租赁合同违约优惠金额怎么算？租赁合同违约优惠金额计算，有约定按合同执行，如约定返还全部或按比例返还。未约定则依公平诚信原则，考量实际损失。双方若无法达成一致，可协商，协商不成可仲裁或诉讼裁决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁合同违约优惠金额怎么算
租赁合同违约优惠金额的计算需结合合同约定与具体法律规定。
若租赁合同中有明确约定违约时优惠金额的计算方式，应按照合同执行。比如合同约定违约时需返还已享受的全部优惠金额，或者按一定比例返还，那么就依此计算。
若合同未作约定，则要依据公平和诚实信用原则处理。一般而言，需考量违约行为对出租方或承租方造成的实际损失。若因承租方违约提前解约，出租方可能损失后续租赁收益，此时优惠金额的计算可参考因违约导致的租金损失等情况。例如，原本给予承租方一定租金折扣优惠，因违约出租方需重新寻找租户，可能产生空置期等损失，可根据空置期时长及租金差价等来计算应追回的优惠金额。
若双方无法就违约优惠金额达成一致，可通过协商解决，协商不成可申请仲裁或提起诉讼，由仲裁机构或法院根据实际情况和相关证据作出裁决。
二、租赁合同写明不租不退违法吗
租赁合同写明不租不退是否违法，需具体情况具体分析。
若“不租不退”针对的是租金，在一定条件下可能被认定违法。根据民法典，合同条款应遵循公平原则确定双方权利和义务。若该条款使租客承担过重责任，房东却几乎无义务，明显违背公平原则，可能被视为无效的格式条款。例如租客因不可抗力等不可归责于自身的原因无法继续租赁，房东仍依据此条款不退租金，就可能被认定为不合理，法院可能支持租客要求退还部分或全部租金。
若“不租不退”指的是押金，在租客提前解约构成违约时，房东依约不退还押金，一般合法。因为押金具有担保作用，租客违约给房东造成损失，房东有权按约定扣留押金。但如果押金数额过高，超过租客违约造成的实际损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
所以，租赁合同中“不租不退”条款不一定违法，需结合具体内容和公平原则判断。
三、租赁合同续签和重新签的区别
租赁合同续签和重新签主要存在以下区别：
第一，合同内容。续签通常是在原合同基础上，对部分条款进行修改或补充，核心条款如租赁物、租赁用途等一般保持不变。重新签订合同则是双方重新协商合同的所有条款，可能对租赁物、租金、租赁期限等核心内容作出较大改变。
第二，合同生效时间。续签合同一般自双方签字盖章后，延续原合同的租赁期限，中间没有间隔。重新签订合同的生效时间由双方重新约定，可能与原合同到期日有间隔。
第三，合同签订程序。续签相对简便，通常只需对变更部分进行协商和确认，无需像重新签订那样全面磋商。重新签订合同需要双方就合同所有条款进行详细讨论、协商一致。
第四，法律后果。续签在一定程度上延续原合同的权利义务关系，对双方的约束和影响具有连贯性。重新签订意味着建立一个全新的合同关系，双方的权利义务可能发生较大变化。
总之，租赁合同续签和重新签在合同内容、生效时间、签订程序和法律后果等方面均存在明显差异。
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