空置房屋需要交物业费吗？空置房屋一般要交物业费。物业服务具公共属性，不因房屋空置停止，业主与物业签的合同有法律效力，不缴费可能担责。部分地区允许一定条件下减免，业主可先了解政策和合同，与物业协商。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、空置房屋需要交物业费吗
空置房屋通常需要交物业费。根据相关法律规定，物业服务具有公共属性，物业公司按照合同约定提供了包括公共区域保洁、安保、设施维护等在内的服务，全体业主都能从中受益。无论房屋是否空置，这些服务都在持续进行，不会因个别房屋无人居住而停止。
从合同角度来看，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的。业主不能以房屋空置为由，拒绝履行缴纳物业费的义务。如果业主不按时缴纳，可能面临违约责任，物业公司有权通过法律途径追讨。
不过，部分地区可能有相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。比如业主向物业公司进行空置报备，并按照规定程序申请，经审核后可能会按一定比例缴纳。具体比例和申请流程因地区而异。所以，若房屋空置，业主可先了解当地政策和合同约定，与物业公司沟通协商物业费事宜。
二、老旧小区如何收取物业费
老旧小区物业费收取方式通常有以下几种情况：
1. 按政府指导价：部分地方政府会针对老旧小区制定物业费指导价，物业企业会在该价格范围内收取费用。这能保障收费的合理性与稳定性，也考虑到老旧小区居民的经济承受能力。
2. 协商定价：小区成立业主大会后，业主委员会可与物业企业协商物业费标准。双方根据小区实际情况，如物业服务内容、成本、居民承受力等，确定收费标准。这种方式能更好地满足小区具体需求。
3. 依据服务等级：根据物业服务的不同等级收取费用。例如基础服务包括卫生清洁、安保巡逻等，费用相对较低；若提供更高级服务，如绿化养护、设施设备维护等，收费相应提高。
4. 按面积计费：常见的收费方式是按照房屋建筑面积计算物业费，每平方米设定一定的收费标准，房屋面积越大，缴纳的物业费越多。
无论采用哪种方式，物业企业都应在小区显著位置公示收费标准与服务内容，接受业主监督。同时，若业主对收费有异议，可通过业主委员会与物业企业协商，或向相关部门反映。
三、没签物业合同能不能起诉
没签物业合同也能起诉。在实际生活中，即便双方未签订书面物业合同，只要存在事实上的物业服务关系，就可以通过法律途径解决纠纷。
一方面，物业服务公司若已为业主提供了实质性的物业服务，如日常的卫生清洁、安保维护、设施设备保养等，业主也接受了这些服务，就形成了事实合同关系。在此情况下，若业主拖欠物业费等费用，物业公司可收集能证明提供服务的证据，如工作记录、缴费通知等，向法院起诉业主支付相应费用。
另一方面，若业主认为物业服务未达到约定标准或存在其他问题，即便没有书面合同，也可依据实际情况，收集如小区环境脏乱差的照片、安保缺失导致财物损失的证明等证据，起诉物业公司要求其承担相应责任，如赔偿损失、改进服务等。
不过，没有书面合同可能会给举证带来一定困难，当事人要尽可能多收集相关证据以支持自己的主张。
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