房子长期不住人还交物业费吗？房子长期不住人仍需交物业费，依据相关法律，物业按约服务，业主就有缴费义务，且小区服务成本不因个别房屋空置减少。不过部分地区允许协商适当减免，幅度在10%-30%，需提供空置证明并按流程办手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子长期不住人还交物业费吗
房子长期不住人仍需交物业费。
依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务支付物业费。
物业服务的对象是整个小区，包括公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护等，不会因个别房屋空置而减少服务成本。即使房子长期无人居住，物业服务企业仍需为整个小区提供服务，如保安巡逻保障小区安全、保洁清扫公共区域卫生、维护公共设施设备正常运行等。
不过，部分地区政策允许业主与物业协商，对长期空置房屋的物业费进行适当减免。减免幅度通常在10% 30%之间。业主若想申请减免，需向物业提供房屋空置证明，并按规定流程办理相关手续。
二、房子长期不住人物业费怎么收
房子长期无人居住，物业费通常仍按合同约定标准全额收取，但部分地区支持打折优惠。
根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和相关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以一般情况下，即便房子长期空置，业主也需全额缴纳物业费。
不过，有些地方出台了专门政策，允许空置房业主少交物业费。比如有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主可向物业服务企业书面备案，按规定标准的70%交纳空置期间的物业费。
若想少交物业费，业主可先查看当地是否有相关政策。若有，按规定流程向物业提交空置房证明等材料申请减免。若当地无此政策，但业主认为长期未居住，物业部分服务未实际享受，可与物业协商，看能否适当降低物业费。
三、分期建设的小区物业费怎么收
分期建设小区物业费收取方式通常有以下几种情况：
1. 统一标准：小区整体规划明确，分期建设只是建设时序差异，物业服务无明显区分，开发商与物业公司可能会按统一标准收取各期物业费。这能保障小区整体物业服务品质的一致性，让不同期业主享受同等服务、承担同等费用。
2. 按建设进度调整：考虑到分期建设过程中，前期入住业主周边环境可能不完善，如后期有施工噪音、绿化未完工等情况，可根据建设进度调整收费标准。前期收费相对较低，待小区全部建成，再统一调整为标准收费。
3. 按服务内容定价：各期物业服务内容和标准有差异时，按实际服务内容定价。例如，先建设区域配套设施和服务完善，物业费可能较高；后建设区域在配套未完善阶段，物业费适当降低。
无论采用哪种方式，物业费收取都应在物业服务合同中明确约定，并遵循相关物价部门规定。业主如对物业费收取有疑问，可要求物业公司出示收费依据和明细，也可向相关部门咨询或投诉。
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