商业公摊面积归业主使用吗？商业公摊面积使用权归属复杂，一般业主有合理使用权利。从法律看，其属业主共有，可用于通行等，但使用要合理，不能独占。部分物业用于特定商业用途需业主共同决定，收益归全体业主，否则业主可维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商业公摊面积归业主使用吗
商业公摊面积的使用权归属较为复杂，一般情况下，商业公摊面积业主有合理的使用权利。
从法律层面讲，业主购房时房价包含了公摊面积的价款，根据《民法典》相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。商业公摊面积通常就属于业主共有的部分。
业主对于商业公摊面积可用于正常的通行、公共活动等。不过，其使用要在合理范围内，不能独占或影响其他业主的合法权益。
然而，在实际中，部分商业物业会将公摊面积用于特定商业用途，如设置广告位等。这种情况下，需经业主共同决定，经营收益应归全体业主所有。若未经业主同意擅自使用，业主可通过业主大会或业主委员会维权。总之，商业公摊面积业主有使用权利，但要依法依规、合理使用。
二、违建小区拆除业主有赔偿吗
违建小区拆除，业主一般没有赔偿。
根据法律规定，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。对于这类建筑，政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。由于违建本身不具有合法性，所以在拆除时，业主通常无法获得赔偿。
不过，存在一些特殊情况。如果业主是因行政机关的过错导致建筑被认定为违建，如行政机关审批失误、不作为等，业主可主张相应的赔偿。另外，若违建小区中有部分合法建筑部分被错误拆除，业主可就合法部分的损失要求赔偿。
业主若对违建认定和拆除决定有异议，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权益。在实际维权过程中，需注意收集相关证据，如建房审批文件、与行政机关沟通记录等，以便更好地主张自身权利。
三、小区迟迟不交房业主怎么办
小区迟迟不交房，业主可通过以下途径解决：
1. 查看合同约定：仔细查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的相关条款。若合同明确了逾期交房的违约责任，业主可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金等。
2. 与开发商沟通：主动联系开发商，了解延迟交房的原因。若因不可抗力等合理原因导致，可给予一定宽限期；若因开发商自身问题，要求其给出明确的交房时间和解决方案，并形成书面协议。
3. 集体维权：联合其他业主，以集体形式与开发商协商。集体维权能增加谈判筹码，促使开发商重视问题并加快解决进度。
4. 发律师函：若与开发商沟通无果，可委托律师向其发律师函，明确指出开发商的违约行为，并要求其在一定期限内履行交房义务，否则将采取法律手段维权。
5. 提起诉讼：若律师函仍未解决问题，业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同交付房屋，并承担违约责任。在诉讼过程中，业主需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等。
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