房产离婚分割证明怎么开？房产离婚分割证明开具分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证、写明房产分割内容的离婚协议书到不动产登记中心，审核通过后开具；诉讼离婚要带身份证、生效判决书或调解书，核实无误后开具。各地要求有别，建议提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产离婚分割证明怎么开
房产离婚分割证明开具步骤如下：
协议离婚情况
如果是协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书前往当地的不动产登记中心。离婚协议书里要清晰写明房产分割的具体内容，包括房产归属、双方的权利义务等。不动产登记中心工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为当事人开具房产离婚分割证明。
诉讼离婚情况
若是诉讼离婚，当事人要带上身份证、生效的法院判决书或调解书到不动产登记中心。法院的判决书或调解书已对房产分割作出明确判定，具有法律效力。登记中心依据这些法律文书核实信息，确认无误后，即可开具证明。
此外，各地不动产登记中心的具体要求可能存在差异。为确保顺利开具证明，建议提前电话咨询当地不动产登记中心所需的详细材料和办理流程。
二、离婚房产虚假赠予有效吗
离婚房产虚假赠予通常无效。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。离婚时的房产虚假赠予，往往是双方通谋作出不真实的意思表示，表面上进行房产赠予，实际并非出于真实意愿，不符合民事法律行为有效的条件，因此这种虚假赠予行为自始无效。
从司法实践角度看，法院审理此类案件时，会综合多方面因素判断赠予是否真实。比如审查双方是否存在真实的赠予合意，是否有合理的赠予理由，赠予行为是否符合常理等。若发现是为了逃避债务、隐匿财产等非法目的而进行虚假赠予，法院会认定该赠予无效。
一旦赠予被认定无效，房产应恢复到赠予前的状态。如果房产已经办理过户手续，受赠方需配合将房产过户回赠予方名下。同时，在离婚财产分割时，虚假赠予涉及的房产仍会按照法律规定和实际情况进行合理分割。
三、离婚时没有房产证可以吗
离婚时没有房产证是可以的。在司法实践中，没有房产证并不影响夫妻双方通过协议或诉讼方式离婚。
若选择协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致后，可前往婚姻登记机关办理离婚手续。对于没有房产证的房屋，双方可在离婚协议中约定使用权益、后续处理方式等。
若通过诉讼离婚，法院会处理离婚及子女抚养问题，但对于没有房产证的房屋，因产权归属不明确，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的，当事人可另行向法院起诉。
不过，由于没有房产证，在分割房屋相关权益时可能存在一定风险和不确定性。为避免日后纠纷，建议在条件允许时及时办理房产证，并明确房屋产权归属。
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