婚后买房离婚后怎么过户？婚后买房离婚后过户分两种情况。协议离婚的，双方带身份证等材料到不动产登记中心，明确房产归属、处理好贷款后，经审核缴税完成过户；诉讼离婚的，凭法院文书等可单方面申请过户。要留意当地政策、备齐材料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚后买房离婚后怎么过户
婚后买房离婚后过户，需分以下情况处理：
- 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中需明确房产归属，若有未还清贷款，一般需提前还清或经银行同意变更贷款人。之后填写登记申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成过户。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。无需对方配合，申请人可单方面申请过户。登记中心审核材料，确认无误后，办理产权变更登记手续，完成过户。
过户过程中要注意查看当地政策，确保材料齐全。若涉及税费，按规定缴纳契税、印花税等。若对过户流程不熟悉，可咨询当地不动产登记中心或律师。
二、离婚后的房产能被执行吗
离婚后的房产是否能被执行，需视具体情况而定。
若该房产属于夫妻共同债务对应的责任财产，即便已离婚，债权人仍有权申请执行该房产。比如在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同借贷用于家庭经营，此债务为共同债务，离婚后房产未进行分割，法院可依债权人申请执行该房产。
若房产是一方的个人财产，且债务为另一方的个人债务，通常不能执行该房产。例如，离婚协议明确房产归一方所有，且债务是另一方在离婚后产生的个人债务，这种情况下，该房产不能被用于执行另一方的债务。
另外，如果离婚时双方恶意转移房产以逃避债务，债权人可以通过法律途径，请求法院撤销相关的财产分割协议，之后该房产可能会被执行。
所以，判断离婚后的房产能否被执行，关键在于确定债务性质以及房产的归属情况。
三、民法离婚房产怎么分割的
民法中离婚房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。
以上是关于婚后买房离婚后怎么过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
