房屋抵押贷款要扣房本原件吗？房屋抵押贷款是否扣房本原件要分情况。部分金融机构为保障权益会扣收；随着制度和流程优化，不少银行和贷款机构不再扣收，通过他项权证保障权益。具体依机构规定和当地习惯，办理前要和机构沟通。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋抵押贷款要扣房本原件吗
房屋抵押贷款是否扣房本原件，需根据不同情况判断。
在一些金融机构办理房屋抵押贷款时，会要求抵押人将房本原件交由其保管。这是为了保障贷款机构的权益，防止抵押人在贷款期间对房屋进行再次抵押、转让等可能影响其债权实现的行为。
然而，随着不动产登记制度的完善和相关业务流程的优化，现在也有不少银行和贷款机构不再扣收房本原件。在办理抵押登记时，不动产登记部门会在不动产登记簿上进行抵押登记记载，并向贷款机构发放他项权证，以证明其对该房屋享有抵押权。这种情况下，房本原件仍由抵押人持有，但房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意，无法进行过户等产权变更操作。
具体是否扣房本原件，取决于贷款机构的规定和当地的操作习惯。在办理房屋抵押贷款前，借款人应与贷款机构充分沟通，了解相关要求和流程。
二、房屋抵押贷款需要压房产证么
房屋抵押贷款是否压房产证，需分情况来看。
在过去，多数银行办理房屋抵押贷款时会扣押房产证。银行这样做是为保障自身权益，避免在贷款未还清期间，房主将房屋进行二次交易等行为，降低信贷风险。
但如今，随着房产管理制度和金融业务流程的优化，很多银行不再扣押房产证。办理抵押登记后，不动产登记中心会在房产证上标注抵押信息，证明该房产已被抵押，防止房屋在抵押期间被随意处置。银行可通过查询不动产登记系统来确认抵押状态，保障债权安全。
此外，即使房产证在房主手中，没有银行的同意和办理相关解押手续，房主也无法对房屋进行过户、转让等产权变更操作。
所以，现在办理房屋抵押贷款，并非一定需要压房产证，具体要以贷款银行的规定和操作流程为准。在办理贷款时，借款人可向贷款银行咨询清楚。
三、房屋抵押贷款夫妻都要到场吗
房屋抵押贷款通常要求夫妻双方都到场。
若该房屋是夫妻共同财产，根据法律规定，处分共同财产需经全体共有人同意。在办理房屋抵押贷款时，银行等金融机构为确保抵押行为是夫妻双方真实意思表示，避免后续产生纠纷，一般会要求夫妻二人共同到场签字确认。这是因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，若只有一方签字，可能存在未获另一方同意的情况，抵押合同的效力会受到质疑。
但存在特殊情况。若有公证委托手续，即未到场一方出具经过公证的委托书，委托另一方全权办理房屋抵押贷款事宜，此时可以一方单独办理。另外，如果能证明该房屋属于夫妻一方的个人财产，那么仅房屋所有权人到场办理抵押即可。不过在实际操作中，金融机构为谨慎起见，可能仍会要求夫妻双方到场。
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