和老公离婚可以分房产吗？和老公离婚分房产要依具体情况判定。婚前个人房产另一方通常无权分割；婚后共同购买属共同财产，可协商或由法院判决分割；一方首付共同还贷，先协议处理，未达成协议的，法院有相应判决；继承、赠与房产按规定判断能否分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、和老公离婚可以分房产吗
和老公离婚是否可以分房产，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般而言，另一方无权分割。比如，老公婚前全款买房并登记在自己名下，此房产就属于其个人财产。
若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，要根据是否明确只归一方所有来判断是否属于夫妻共同财产，进而确定能否分割。
二、前妻离婚霸占房产怎么办
前妻离婚后霸占房产，可按以下步骤处理：
首先，明确房产归属。查看离婚协议或法院判决书，确认该房产的产权归属。若协议或判决房产归你，前妻霸占行为属无权占有。
其次，沟通协商。尝试与前妻友好协商，表明房产归属依据，要求其搬离。过程中注意保留聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能需要。
若协商无果，可发送书面通知。通过律师函或正式书面通知，明确告知前妻其行为违法，要求限期搬离，并保留送达凭证。
若上述方法都不奏效，可考虑法律途径。向法院提起诉讼，要求前妻返还房产并赔偿因霸占期间给你造成的损失。在诉讼过程中，提供离婚协议、房产产权证明等相关证据，以支持自己的诉求。若前妻仍不执行判决，可申请强制执行，让法院强制其搬离。
三、离婚房产证的名字怎么办
离婚后房产证名字的处理分多种情况。
如果是协议离婚，双方在离婚协议中明确房产归属。若房产归一方所有，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，将另一方名字去掉。如果是法院判决离婚，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请办理过户，把房产证名字变更为自己。
若房产还有贷款未还清，一般需先提前还清贷款，或与贷款银行协商，办理转按揭手续后再进行更名。在未还清贷款时，银行通常因对房屋享有抵押权，更名可能受限。
另外，如果是婚后购买的房产，即便房产证只有一方名字，也属于夫妻共同财产。离婚时，无论是否更名，都应按照法律规定和双方约定进行分割。办理房产更名手续时，需按不动产登记中心要求缴纳一定的税费和手续费。
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