贷款房子过户需要什么手续？贷款房子过户要先满足条件，一般提前还清贷款或办转按揭。手续包括提前还款解押、转按揭办理，然后签买卖合同，接着申请过户、缴纳契税等税费，最后不动产登记中心审核通过，买方领新房产证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房子过户需要什么手续
贷款房子过户需先确保满足过户条件，一般需提前还清贷款或办理转按揭。手续如下：
1. 提前还款解押：若提前还清贷款，要向贷款银行申请提前还款，待银行审批通过后，偿还剩余贷款本息。银行出具结清证明，并协助办理抵押解除手续，到不动产登记中心办理解押。
2. 转按揭办理：若办理转按揭，买卖双方需到贷款银行咨询并申请，银行审核买方资质，符合条件的签订新的贷款合同。
3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。
4. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等资料，到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。
5. 缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
6. 领取新证：缴纳税费后，不动产登记中心审核通过，买方领取新的房产证。
二、贷款的房子怎么加老婆名字
贷款房子加老婆名字，需先确认银行是否同意。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，房屋产权不完全归购房者，加名可能影响银行抵押权。
若银行同意，通常按以下步骤操作：
1. 准备材料，包括结婚证、身份证、房产证等。这些材料是证明夫妻关系和房屋产权的重要依据。
2. 到贷款银行，银行会对加名申请进行审核，审核通过后出具相关证明，表明银行同意在抵押期间变更产权人。
3. 携带银行证明及准备好的材料，前往当地房产交易中心办理加名手续。在房产交易中心，需填写相关表格，提交材料，缴纳一定费用，费用包括工本费、契税等。
4. 房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后会重新制作房产证，将老婆名字加上。
若银行不同意加名，需先还清贷款，解除抵押后，再前往房产交易中心办理加名手续。
三、贷款购房转让贷款如何处理
贷款购房后转让房屋，贷款处理通常有以下几种方式：
- 转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前部分银行可能不接受这种业务，且转按揭手续较为复杂，需银行审批。
- 提前还贷：若卖方有能力提前还清贷款，注销抵押登记后，即可进行正常的房屋过户交易。提前还贷可能涉及一定的违约金，需提前了解贷款合同中的相关规定。
- 用买方首付款还贷：这是常见的方式。在签订购房合同后，买方支付一定比例的首付款，卖方用此款项提前还清贷款，解除抵押。使用这种方式时，需在合同中明确首付款的用途和双方的权利义务。
- 申请银行贷款还清原贷款：如果买方愿意向银行申请贷款，用于偿还卖方的原贷款，在银行审批通过后，可完成贷款的转移和房屋的转让。但这种方式要求买方符合银行的贷款条件。
无论选择哪种方式，都要确保交易过程合法合规，建议买卖双方在专业律师的指导下进行操作，以避免法律风险。
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