不离婚房产证怎么分？不离婚分割房产证，即分割房产产权，有三种途径。一是夫妻书面约定归属和份额，可公证；二是将另一方或其他共有人加到房产证上，带相关材料到不动产登记中心办理；三是特殊情形下可请求法院裁判分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、不离婚房产证怎么分
在不离婚的情况下分割房产证，也就是对房产产权进行分割，通常有以下途径：
-夫妻约定：夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属和份额。这种约定对双方具有法律约束力，双方应按约定执行。例如，夫妻可约定一方占房产的70%，另一方占30%。该协议最好进行公证，增强其证明力。
-增加共有人：若房产原本登记在一方名下，可通过办理房产加名手续，将另一方或其他共有人添加到房产证上。携带身份证、房产证、结婚证等相关材料到当地不动产登记中心办理，加名后，新的产权人将按份额享有房产权益。
-法院裁判：在某些特殊情形下，如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为，或一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，夫妻一方可以向法院请求分割共同财产。法院会根据具体情况进行裁判。
二、离婚房产过户限购吗
离婚房产过户是否限购，需分情况来看。
若当地有相关政策规定离婚房产过户不受限购政策影响，那么即使一方不具备购房资格，也能完成过户。比如某些地区为保障离婚当事人合法权益，规定因离婚析产办理房屋产权转移登记的，不纳入限购范围。这是考虑到离婚房产过户是基于婚姻关系解除而进行的财产分割，并非普通的房产交易行为。
但要是当地没有此类特殊政策，就可能受限购限制。若一方不满足当地购房资格条件，即便在离婚财产分割中应获得房产，也可能无法办理过户手续。
在实际操作时，要先了解当地具体的房产政策和限购规定。可以通过咨询当地房地产管理部门、不动产登记中心等官方机构来获取准确信息。若遇到因限购无法过户的情况，建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理的解决方案，以保障自身合法权益。
三、离婚了怎么分配房产
离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。但也会考虑实际情况，比如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分配需结合具体出资、登记等情况，依据法律规定公平合理处理。如有争议，可通过协商或诉讼解决。
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