离婚判决时房产如何分割？离婚判决时房产分割依多种情形判定，如一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后双方出资购房为共同财产均等分割等。法院会综合多因素公平分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚判决时房产如何分割
离婚判决时房产分割需依据多种情形判定：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
法院在分割房产时，会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地确定房产分割方式。
二、离婚未分房产一方能卖吗
离婚未分割房产，一方一般不能擅自售卖。
若该房产为夫妻共同财产，依据法律规定，处分共同共有的不动产，需经全体共同共有人同意。离婚时房产未分割，意味着双方仍是该房产的共同共有人，一方未经另一方同意出售房产，属于无权处分行为。
但存在特殊情况，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，不过可以要求擅自处分方赔偿损失。
若该房产为一方的个人财产，比如是一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么所有权人有权自主决定是否出售该房产，无需另一方同意。
因此，判断离婚未分割的房产一方能否售卖，关键在于确定房产的产权归属。若房产是共同财产，一方私自售卖可能引发法律纠纷，另一方可以通过法律途径维护自身权益。
三、离婚后房产销售怎么分配
离婚后房产销售分配需依据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，离婚后出售，所得款项归产权方所有，另一方无权要求分配。
2. 若是夫妻共同财产，分配方式有以下几种：
- 双方协商一致：夫妻可自行协商房产销售款的分配比例，达成协议后按约定分配。
- 法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行判决。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，可能平均分配，也可能根据具体情况让一方适当多分。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，出售所得归该方。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，销售款按此份额分配。
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