房屋共有人有什么权利？房屋共有人有占有权（可按约定或法定方式占有）、使用权（按性质用途合理利用）、收益权（参与经济收益分配）、处分权（按共有类型行使）以及在按份共有下的优先购买权（同等条件下优先买转让份额）。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋共有人有什么权利
房屋共有人享有以下重要权利：
一是占有权。共有人对共有房屋有实际控制和管领的权利，可按约定或法定方式占有房屋，例如共同居住使用房屋。
二是使用权。共有人有权按照房屋的性质和用途对房屋加以利用，满足生活或生产经营等方面的合理需求，如用于居住、出租获取收益等。
三是收益权。共有人有权参与共有房屋所产生的经济收益分配，比如将房屋出租所获得的租金，共有人可按约定比例或法定方式进行分享。
四是处分权。不过处分权的行使需视共有的类型而定。按份共有人可在其份额范围内处分房屋，如转让自己的份额；共同共有人在处分房屋时需经全体共有人一致同意，除非另有约定。
五是优先购买权。在按份共有情形下，当某一共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以保障共有人的权益和共有关系的稳定。
二、房屋共有人有哪些权利未经共有人同意出售房屋怎么处理
房屋共有人享有以下权利：一是占有权，可按份额或共同占有房屋；二是使用权，有权依规使用房屋；三是收益权，有权获取房屋产生的收益；四是处分权，对房屋的处置需按共有人约定或法律规定进行。
未经共有人同意出售房屋的处理方式如下：
其一，若房屋已出售且第三人善意取得。即第三人不知情、支付合理对价并已办理产权登记，此时第三人取得房屋所有权，共有人只能向擅自出售房屋的共有人主张赔偿损失。
其二，若第三人不符合善意取得条件。房屋买卖合同可能被认定为效力待定，若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同无效，买房人无法取得房屋所有权，可要求出售人承担违约责任，返还购房款及赔偿损失，而擅自出售房屋的共有人需对其他共有人承担侵权赔偿责任。
三、房屋共有人死了房子归谁所有
当房屋共有人死亡后，房屋的归属需根据不同情况确定：
一是若该共有人留有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么按照遗嘱的内容，其在房屋中所享有的份额将由遗嘱指定的继承人继承。比如，遗嘱明确表示房屋份额由其子女继承，那么相应份额就归子女所有。
二是若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。例如，死者有配偶和子女，那么其房屋份额通常由配偶和子女共同继承。
此外，若房屋是按份共有，其他共有人的份额不受影响；若为共同共有，在确定继承人继承份额后，房屋产权状态会相应发生变化，继承人成为新的共有人。
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