夫妻房产过户离婚怎么分？夫妻离婚时房产过户及分割分多种情况。婚前一方购买且登记在其名下的为个人财产，不分割、不过户；婚后共同财产买的可协商分割，协商不成法院判决；一方父母出资登记在其子女名下为个人财产，双方父母出资登记一方名下按份共有。过户要带相关材料到房管部门办。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻房产过户离婚怎么分
夫妻离婚时房产过户及分割需根据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前购买，且登记在该方名下，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，无需过户给另一方。
2. 若是婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商一致后可按约定办理房产过户。若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，可能将房屋判给一方，获得房屋的一方需给予另一方相应补偿。
3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
4. 办理房产过户时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到房产管理部门办理手续。
二、离婚后房产再买怎么算的
离婚后再买房的房产计算需考虑多种因素。
从购房资格看，各地有不同的限购政策。离婚后，若符合当地购房资格要求，即可购房。例如，有些城市规定离婚一定期限内购房，会受原家庭房产套数影响；而有些城市则按个人名下房产套数判定。
在贷款方面，如果前次婚姻中房产贷款已结清，再次购房申请贷款，通常按首套房贷款政策执行，首付比例和贷款利率相对较低。若前次贷款未结清，再次购房贷款可能被认定为二套房贷款，首付比例和利率会提高。
房产归属上，离婚后用个人财产购买的房产，登记在自己名下，属于个人财产。若使用夫妻共同财产（离婚时未分割）购买，可能引发财产纠纷，需根据具体情况确定产权归属。若在购房过程中，有双方或他人出资情况，需明确出资性质是借款、赠与还是共同购房，以确定房产份额。
总之，离婚后再买房的计算涉及购房资格、贷款政策和房产归属等多方面，要依据当地政策和具体出资情况确定。
三、未离婚如何购买个人房产
在未离婚的情况下购买个人房产，可通过以下途径确保房产归个人所有：
1. 使用个人财产：用婚前个人财产购买房产，并保留资金来源的证据，如银行转账记录、婚前财产公证等，证明购房资金为个人婚前财产。
2. 签订财产协议：夫妻双方签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。此协议需采用书面形式，双方签字确认，最好进行公证以增强法律效力。
3. 由父母出资：让父母出资购房，并登记在自己名下。可通过银行转账完成出资，保留父母出资的凭证，如能有赠与协议明确该房产只赠与自己一方，更能保障房产的个人属性。
需注意，无论通过哪种方式，都要妥善保管相关证据，如购房合同、付款凭证、财产协议等，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。在实际操作中，若情况复杂或存在疑问，建议咨询专业律师，以确保符合法律规定。
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