房产卖不掉离婚怎么分割？房产卖不掉时离婚分割方式有四种：一是协商分割，一方要房给另一方经济补偿；二是竞价取得，出价高者得房再补偿对方；三是法院判决，综合多因素判归一方或按份共有；四是共同使用。分割应遵循公平原则，保留证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产卖不掉离婚怎么分割
房产卖不掉时离婚分割方式如下：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。一方想要房产，就给予另一方相应的经济补偿。补偿金额按照市场评估价，结合双方对房产的贡献等因素确定。
- 竞价取得：若双方都想要房产，可通过竞价方式，出价高者获得房产所有权，再按出价给予另一方一半补偿。
- 法院判决：协商不成可诉至法院。法院会根据实际情况，考虑婚姻存续时间、购房出资、对家庭的贡献等因素进行判决。可能将房产判归一方，由该方给予另一方补偿；也可能判决双方按份共有，待具备出售条件时再进行分割。
- 共同使用：如果双方都不主张房产所有权，又无法出售，法院可能会判决双方共同使用该房产，各自享有相应权益。
无论采取哪种方式，都要遵循公平合理原则，保护双方合法权益。同时，要注意保留相关证据，以便在分割过程中维护自身权益。
二、离婚有房产如何快速离婚
若离婚涉及房产且想快速离婚，可考虑协议离婚方式。
第一步，双方就离婚意愿、子女抚养、房产等财产分割问题达成一致。对于房产，需明确是一方个人财产还是夫妻共同财产。若为共同财产，要确定分割方式，如一方取得房屋给予另一方补偿、出售房屋后分割房款等。达成一致后，形成详细书面离婚协议，协议内容应清晰、具体，避免日后产生纠纷。
第二步，准备好相关材料，包括身份证、结婚证、离婚协议书等，前往当地婚姻登记机关申请离婚登记。
第三步，按照婚姻登记机关要求，经过冷静期。冷静期内任何一方反悔，都可撤回申请。冷静期届满后，双方需在规定时间内共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若双方无法就房产等问题协商一致，则只能选择诉讼离婚。诉讼离婚程序相对复杂、耗时较长，法院会根据法律规定和实际情况对房产等问题进行判决。
三、儿子离婚后房产如何继承
儿子离婚后房产继承需根据具体情况确定。
若儿子留有遗嘱，房产继承遵循遗嘱内容。遗嘱指定由某人继承，该指定继承人便依法获得房产继承权。
若没有遗嘱，则按法定继承办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。儿子离婚后，前妻无继承权，其房产由子女和父母继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母涵盖生父母、养父母和有扶养关系的继父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
在继承房产时，需办理相应的过户手续，以确保继承人合法拥有房产权益。
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