要离婚了房产怎么分割呢？离婚时房产分割情况多样。一方婚前买且登记在自己名下的，属个人财产，但婚后共同还贷部分另一方有补偿权；婚后购买一般是共同财产；父母出资情况不同归属不同；婚前共购按登记及出资分割。实际受多种因素影响，建议提供详情获准确建议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、要离婚了房产怎么分割呢
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
4. 婚前双方共同出资购买，登记在一方名下的房产，需证明出资情况，按出资比例分割。登记在双方名下的，属共同财产，协商分割，协商不成由法院判决。
实际分割会受诸多因素影响，建议提供详细信息，以获得更准确法律建议。
二、离婚另立门户需要房产吗
离婚另立门户不一定需要房产。
通常情况下，有独立房产可以作为另立门户的条件。当一方在离婚后拥有自己的房产，可凭房产证、离婚证等相关材料到户籍所在地的公安部门办理分户手续，将户口从原家庭中分离出来，独立成户。
但没有房产也有可能另立门户。比如一些地方政策允许将户口迁到单位集体户，前提是所在单位有集体户且同意接收。此外，如果离婚当事人能提供合法稳定的住所证明，即便该住所并非自有房产，像公租房、廉租房等，也可能符合另立门户的要求。还有些地区对于离婚分户有特殊规定，若当事人符合当地的其他条件，如提供社区证明等，也可办理分户。
所以，是否需要房产来离婚另立门户，要结合当地户籍政策以及个人实际情况判断。
三、上海离婚后房产如何办理
上海离婚后房产办理需区分不同情况。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若房产归一方所有，需办理房产过户，一般流程为提交申请、审核材料、缴纳相关税费（如契税等），之后完成产权变更登记。
如果是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，同样携带上述必要材料前往不动产登记中心。法院判决房产归属明确的，可依据判决直接办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成房产过户。
另外，若房产存在贷款未还清的情况，在办理过户前需先征得贷款银行的同意，或提前还清贷款解除抵押。不同银行对于贷款期间房产过户规定不同，需提前与银行沟通。总之，离婚后房产办理要严格按照法定程序，准备好相应材料，以确保房产顺利完成过户登记。
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