夫妻离婚名下房产怎么办？夫妻离婚时名下房产处理依情况而定。一方婚前全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚后共买属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾原则判。婚前首付婚后还贷及父母出资的房产，也各有处理办法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚名下房产怎么办
夫妻离婚时名下房产的处理方式需根据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，达成一致后按照协议执行。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下的房产，离婚时该房产由双方协议处理；若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
二、离婚后房产如何分割协议
离婚后房产分割协议是明确夫妻双方在离婚时对共有房产分配的重要文件，需包含以下要点：
1. 双方基本信息：写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房产信息：详细列出房产的具体地址、面积、房产证号等。
3. 分割方式：明确房产归属，如归一方所有，另一方给予适当补偿；或双方按一定比例共同持有。若涉及补偿，要写明补偿金额、支付方式和时间。
4. 债务处理：若房产有贷款等债务，需说明债务的承担方。
5. 过户事宜：确定办理房产过户的时间、手续及费用承担。
6. 违约责任：规定双方若不履行协议应承担的责任。
7. 争议解决：明确如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
示例：
男方：[姓名]，身份证号：[号码]
女方：[姓名]，身份证号：[号码]
双方就离婚后房产分割达成协议如下：位于[地址]的房产归男方所有，男方于[具体时间]前支付女方补偿款[X]元。该房产剩余贷款由男方承担。双方应于[具体时间]内配合办理房产过户手续，费用由男方承担。若一方违约，需向对方支付违约金[X]元。如发生争议，双方先协商解决，协商不成可向有管辖权的法院提起诉讼。
双方签字：男方[签字] 女方[签字]
三、离婚的小孩有房产怎么分
离婚时涉及小孩名下房产的分割，需根据具体情况处理。
若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，父母不能将其作为夫妻共同财产进行分割。因为不动产的所有权以登记为准，既然登记在小孩名下，就意味着父母已将房产赠与小孩。
若房产为夫妻和小孩共有，分割时需先确定小孩的份额，剩余部分才作为夫妻共同财产分割。一般遵循以下原则：首先，夫妻双方可协商分割方案，只要达成一致，法律通常尊重当事人意愿。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决，通常会考虑夫妻双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素。
如果一方认为登记在小孩名下的房产存在转移财产等情况，需提供充分证据证明该登记并非真实的赠与意思表示。否则，法院会按照产权登记情况认定房产归属。总之，离婚时小孩名下房产的分割需依据产权登记和具体情况，依法依规处理。
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