贷款房怎么转让给别人使用？贷款房转让常见方式有四种：一是转按揭，将债务转移给新购房者，但并非所有银行支持；二是提前还贷后正常过户；三是买方用购房款还贷，要签严谨合同；四是借助担保公司，但需付费。转让流程复杂，建议律师指导。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、贷款房怎么转让给别人使用
贷款房转让给他人，有以下几种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是将原借款人的贷款债务转移给新的购房者，需银行审核新借款人资质，通过后办理相关手续。不过并非所有银行都支持转按揭业务。
2. 提前还贷：卖方自行筹集资金或用买方的首付款，提前还清贷款，办理解除抵押手续，使房屋产权处于无抵押状态，之后按正常二手房交易流程过户给买方。
3. 买方用购房款偿还贷款：在卖方有能力提前还贷却不愿出资时，买方可以用购房款帮卖方还贷。但这对买方有风险，比如卖方挪用款项或房屋存在其他纠纷，所以交易中要签订严谨合同，保障资金安全。
4. 借助担保公司：由担保公司出资还清贷款，解除抵押后完成过户，买方再重新办理贷款。不过这种方式需支付担保公司一定费用。
转让贷款房流程较复杂，涉及银行、产权交易等多方，建议在专业律师指导下进行，避免风险。
二、贷款房子过户需要什么手续
贷款房子过户需先确保满足过户条件，一般需提前还清贷款或办理转按揭。手续如下：
1. 提前还款解押：若提前还清贷款，要向贷款银行申请提前还款，待银行审批通过后，偿还剩余贷款本息。银行出具结清证明，并协助办理抵押解除手续，到不动产登记中心办理解押。
2. 转按揭办理：若办理转按揭，买卖双方需到贷款银行咨询并申请，银行审核买方资质，符合条件的签订新的贷款合同。
3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。
4. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等资料，到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。
5. 缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
6. 领取新证：缴纳税费后，不动产登记中心审核通过，买方领取新的房产证。
三、贷款的房子怎么加老婆名字
贷款房子加老婆名字，需先确认银行是否同意。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，房屋产权不完全归购房者，加名可能影响银行抵押权。
若银行同意，通常按以下步骤操作：
1. 准备材料，包括结婚证、身份证、房产证等。这些材料是证明夫妻关系和房屋产权的重要依据。
2. 到贷款银行，银行会对加名申请进行审核，审核通过后出具相关证明，表明银行同意在抵押期间变更产权人。
3. 携带银行证明及准备好的材料，前往当地房产交易中心办理加名手续。在房产交易中心，需填写相关表格，提交材料，缴纳一定费用，费用包括工本费、契税等。
4. 房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后会重新制作房产证，将老婆名字加上。
若银行不同意加名，需先还清贷款，解除抵押后，再前往房产交易中心办理加名手续。
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