夫妻离婚的房产能过户吗？夫妻离婚时房产一般能过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。前者需带身份证等材料，有贷款未清还需银行配合；后者凭法院文书等办理。但特殊情况或各地政策差异可能影响，办理前建议先咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚的房产能过户吗
夫妻离婚时房产一般能过户。过户情况分为两种：协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书要明确房产归属，且该协议需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若有贷款未还清，还需银行配合办理相关手续，如变更贷款人等。
诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理过户。法院文书具有强制执行力，即使对方不配合，也可依据文书办理。
不过，存在特殊情况可能导致无法过户。比如房产被法院查封、存在抵押且未按规定处理等。另外，各地房产政策不同，办理过户的具体要求和流程可能有差异。所以，办理前建议先咨询当地房产交易中心，按要求准备材料并办理手续。
二、房产公证后离婚可以分吗
房产公证后离婚是否可以分割，需依据公证内容判断。
若房产公证明确为一方个人财产，根据法律规定，该房产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。比如夫妻双方通过公证协议约定某套房产归一方，那么此房产就具有明确的归属，离婚时按协议执行。
若房产公证为夫妻共同财产，无论房产登记在一方还是双方名下，离婚时都应作为共同财产进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，法院通常会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素进行判决。
若公证内容为附条件的房产归属，需看条件是否达成。条件达成时，按约定确定房产归属；条件未达成，则需结合具体情况判断。
总之，房产公证对离婚时房产分割有重要影响，关键在于明确公证所确定的房产归属性质。
三、离婚协议房产需要过户吗
离婚协议涉及的房产通常需要过户。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
在离婚协议中约定房产归属后，办理过户手续具有重要意义。一方面，不过户会使房产的所有权在法律上未真正转移，即使离婚协议约定房产归一方所有，若未过户，从产权登记角度，原产权人仍为法律意义上的所有权人，可能面临原产权人擅自处分该房产的风险，如将房屋出售、抵押等，这会损害另一方权益。
另一方面，办理过户手续能确保房产权益清晰，保障约定取得房产一方的合法权益。办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地不动产登记机构办理。若一方不配合过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，配合办理过户手续。法院判决后，可凭生效判决申请强制执行过户。
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