法院离婚房产流拍怎么办？法院离婚房产流拍后有四种处理方式：一是进行二次拍卖，起拍价比首次最多降20%；二是二次流拍后进行变卖，期限60天；三是接受以物抵债，顺位不同处理有别；四是三次流拍且无人接受抵债，退还被执行人。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、法院离婚房产流拍怎么办
法院离婚房产流拍后，可按以下方式处理：
第一，进行二次拍卖。首次流拍后，法院通常会在一定期限内组织二次拍卖。二次拍卖的起拍价会比首次降低，一般最多降20%，以吸引更多竞买人。
第二，若二次拍卖仍流拍，可进行变卖。法院会在网络平台上对房产进行变卖，变卖价格与二次拍卖的起拍价相同。变卖期一般为60天，若有人在该期限内出价购买，变卖即成交。
第三，接受以物抵债。若申请执行人或其他执行债权人愿意接受该房产抵债，法院会裁定将房产作价交其抵债。若两个以上债权人申请以物抵债，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产价额的，需补交差额。
第四，若三次拍卖均流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受以房抵债，法院会解除查封、冻结，将房屋退还被执行人，但对该房屋可以采取其他执行措施的除外。
二、离婚后怎么判决房产归属
离婚时房产归属判决需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
- 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
法院在判决时，还会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，以公平合理地确定房产归属。
三、离婚房子怎么分3套房产
离婚时分割3套房产，需依据具体情况确定分割方式：
1. 房产为夫妻共同财产：若3套房产是夫妻婚后共同购买，或虽婚前购买但婚后共同还贷，一般应均等分割。双方可协商决定房产归属，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 房产为一方个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后有对房产进行装修等增值行为，增值部分可能需要进行合理补偿。
3. 涉及父母出资：若购房时有父母出资，需区分出资性质。如果是赠与，需明确是赠与一方还是双方；如果是借款，则该债务需夫妻共同承担或由使用资金一方承担。
在分割房产时，要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。
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