离婚时候的房产怎么定价？离婚时房产定价有协商定价、市场比较法、成本法、收益法几种方式。协商定价基于双方意愿，能节省时间费用；后三者需委托专业机构。评估机构要有资质，最终定价由双方协商或法院依情况决定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时候的房产怎么定价
离婚时房产定价一般有以下几种方式：
1. 协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式基于双方意愿，能快速解决价格问题，避免繁琐的评估程序，节省时间和费用。
2. 市场比较法：委托专业房产评估机构，评估师会收集与待评估房产类似的、近期在市场上交易的房产信息，对比面积、地段、装修等因素，对价格进行调整，得出评估价格。该方法较为客观，适用于市场交易活跃的区域。
3. 成本法：评估机构计算重新建造与待评估房产相同或类似的全新房产所需的成本，再考虑折旧等因素，确定房产价格。常用于特殊房产或缺乏交易案例的情况。
4. 收益法：若房产用于出租等有收益的情况，评估机构根据房产未来预期收益，通过一定折现率将收益折算为现值，确定房产价格。
评估机构需具备相应资质，评估报告才具法律效力。最终定价方式由夫妻双方协商或法院根据具体情况决定。
二、按份共有房产离婚怎么分
按份共有房产在离婚时的分割方式如下：
- 遵循约定：若夫妻双方在婚前或婚姻存续期间对该按份共有房产的分割有书面协议，应按照协议进行分割。因为民事主体可根据自身意愿对财产处分作出约定，该约定具有法律效力。
- 按份额分割：若没有约定，离婚时一般按照双方各自的份额进行分割。例如，一方占房产份额为 70%，另一方占 30%，那么分割时就以此比例为依据。
- 折价补偿：若房产不宜直接分割，比如一方希望保留房产所有权，另一方则可获得相应的折价补偿。由评估机构对房产价值进行评估，按照份额确定补偿金额。
- 变价分割：若双方都不想要房产，可将其出售，就所得价款按照各自份额进行分配。
在分割过程中，应尽量通过协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、房产证未办离婚如何除名
房产证未办时离婚要除名，需分情况处理。
如果是协议离婚，夫妻双方可持离婚协议书、离婚证、身份证等相关材料，向开发商说明情况，要求修改购房合同上的名字。因为在房产证未办的情况下，房屋产权还未最终确定，若能说服开发商配合更改购房合同，后续办理房产证时就不会出现原配偶名字。
若是诉讼离婚，当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，到相关部门请求协助办理变更手续。法院文书具有强制执行力，相关部门会依据文书内容协助处理。
不过，不同地区、不同开发商的操作流程和规定存在差异。有些开发商可能因各种原因不愿配合修改购房合同，此时可通过协商或向相关部门反映来解决。若涉及银行贷款，还需与贷款银行沟通，办理贷款合同变更手续，避免影响个人征信和后续还款。总之，在操作过程中要严格按照规定准备材料，按流程办理，以确保除名顺利完成。
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