房产增值部分怎么算离婚？离婚时房产增值部分计算因购房情况而异。一方婚前购房婚后共同还贷，按特定公式算增值；双方婚后共同出资购房，增值部分平分；一方父母出资购房，视婚前婚后登记情况，增值部分归个人或子女。实际计算复杂，以法院判决为准。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产增值部分怎么算离婚
离婚时房产增值部分的计算方式，需根据房产的购买情况区分：
1. 一方婚前个人房产：夫妻一方婚前支付首付购房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成，法院可判归产权登记一方。对于增值部分，计算方式为：增值部分 = 共同还贷部分 / 总购房款 ×（离婚时房产价值 - 结婚时房产价值）。
2. 双方婚后共同出资购房：这种情况下，房产属于夫妻共同财产，增值部分也为夫妻共同所有，一般均等分割。通常先确定离婚时房屋的市场价值，再减去购房时的价值，得出的增值部分由双方平分。
3. 一方父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房并登记在出资人子女名下，属于个人财产，增值部分归个人；若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分也归该子女。
实际计算会更复杂，需考虑购房成本、贷款利息等因素。具体分割还需结合实际情况，以法院判决为准。
二、广州离婚房产怎么分割的
广州离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
- 婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，如双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估后取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋后分割价款。
- 由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下的，除非有证据证明该出资是赠与自己子女一方，否则一般认定为夫妻共同财产。
实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素，以公平合理的原则进行处理。
三、离婚房产可以赠予妻子吗
离婚房产可以赠予妻子。夫妻离婚时，对于属于夫妻共同财产的房产，双方具有平等的处理权。只要双方协商一致，一方可以将自己名下的房产份额赠予另一方。
若该房产是一方的婚前个人财产，其对房产有完全的处分权，有权自主决定将房产赠予妻子。
不过，房产赠予需按法定程序进行。双方应签订书面的赠予合同，明确赠予的意思表示、房产具体信息等内容。之后，需到不动产登记机构办理房产过户手续。完成过户登记，房产的所有权才正式转移给妻子。
在办理过程中，要注意可能涉及的税费问题，不同情况的税费标准有所差异。同时，如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，需先解决相关问题，才能顺利完成赠予和过户。
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