离婚房产要出售吗？离婚房产是否出售要依具体情况判断。双方协商一致可决定出售；协商不成走法律途径，法院按相关原则判决，可能一方获房并补偿另一方。判断归属要考虑多因素，先明确归属，再看意愿，可协商或诉诸法律。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产要出售吗
离婚房产是否出售，需依据具体情况判断。若双方协商一致，均可决定出售。这在双方都不想继续持有房产，或需要分割资金用于其他安排时较为常见。
若协商不成，可通过法律途径解决。若房产为夫妻共同财产，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能的结果包括一方获得房产并给予另一方相应补偿，而非直接出售。
若房产仅为一方个人财产，所有权人有权自行决定是否出售。在判断房产归属时，要考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。例如，婚前购买且登记在一人名下，通常属于个人财产；婚后用共同财产购买，一般认定为共同财产。
总之，离婚房产是否出售，要先明确房产归属，再看双方意愿。双方可友好协商，协商不成则可诉诸法律。
二、离婚房产如何卖掉
离婚后房产出售，需根据房产归属和产权登记情况来处理。
若房产归一方所有且已完成过户登记，该产权人可自主决定出售。其按正常二手房交易流程，找中介挂牌或自行发布出售信息，与买家达成协议后，签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管，然后到不动产登记中心办理过户手续，完成房屋产权转移。
若房产为双方共有，出售时需双方共同同意。双方要就出售价格、款项分配等达成一致，共同与买家签订合同并办理相关手续。若一方拒绝配合出售，另一方需先通过法律途径解决共有物分割问题，如向法院起诉，请求分割房产，拿到法院生效判决后，可根据判决结果处理房产。
另外，若房产存在贷款未还清的情况，要先提前还清贷款、解除抵押后才能进行交易。同时，交易过程中需按规定缴纳各项税费，如增值税、个人所得税、契税等。
三、离婚后房产析产吗
离婚后房产是否析产，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时通常要进行析产。夫妻共同财产包括婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下；以及婚前由一方购买，但婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分也属于共同财产。析产方式可由双方协商，达成一致后签订协议对房产归属进行约定。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，如购房出资、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
若房产为一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，一般不涉及析产问题，该房产仍归个人所有。
离婚后房产是否析产取决于房产性质。属于共同财产的通常要析产，可协商或通过法律途径解决；属于个人财产的则无需析产。
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