婚姻离婚了房产怎么分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；婚后一方或双方父母出资购房按相应规则处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚姻离婚了房产怎么分割
婚姻离婚时房产分割需依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚四套房产如何分割的
离婚时四套房产的分割需依据具体情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么这四套房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若四套房产是夫妻共同财产，通常遵循以下原则分割：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，达成一致后按协议执行。比如，双方可约定每人分得特定的两套房产。
- 法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房产平均分配，也可能因一方对家庭贡献较大、存在过错等因素，适当多分给另一方。例如，一方在婚姻中有重大过错，法院可能会倾向于多分给无过错方房产。
3. 若房产存在贷款未还清的情况，分割时需明确剩余贷款的承担方。同时，要考虑房产的实际使用情况，尽量不影响双方的正常生活。
总之，离婚房产分割较为复杂，需综合多方面因素确定。
三、离婚卖掉房子怎么分房产
离婚时卖掉房子分割房产，需依据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，那么卖房所得款项归产权登记方所有，另一方无权要求分割。
若是夫妻共同财产，一般遵循以下分割原则：
其一，双方协商分割。夫妻可根据自身意愿，自行约定卖房所得的分配比例，只要达成一致，该约定即具法律效力。
其二，协商不成则由法院判决。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。若房产是双方共同出资购买、共同还贷，通常会平均分割；若一方出资较多，法院也会酌情考虑出资比例等因素。
其三，若涉及子女抚养问题，直接抚养子女的一方可能会在房产分割上获得适当倾斜。
总之，离婚卖房子分割房产，要先确定房产性质，再通过协商或法院判决确定分割方式。
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