离婚后必须放弃房产吗？离婚后并非必须放弃房产。房产分割要依具体情况处理，婚前个人财产归产权登记方；共同财产先由双方协商，协商不成法院按原则判决；一方父母出资且明确赠与自己子女的，通常为个人财产不参与分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后必须放弃房产吗
离婚后并非必须放弃房产。房产分割需依据具体情况处理：
第一，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权登记方所有，另一方无权要求分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下，离婚时此房就属于其个人财产。
第二，若房产为夫妻共同财产，分割方式由双方协商决定。双方可达成协议，一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可选择将房产出售后分割房款。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方婚后共同购买的房产，法院会综合多方面因素进行判定。
第三，若房产是夫妻一方父母出资购买，且明确表示是赠与自己子女的，该房产通常认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
总之，离婚后是否放弃房产要根据房产性质、双方协商结果及法院判决来确定，并非必然要放弃。
二、不离婚能办房产过户吗
不离婚也能办理房产过户。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可通过以下常见方式办理房产过户。
一是婚内财产约定过户。夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确房产的归属，之后凭借该协议、房产证、身份证等相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续。这种方式适用于夫妻想对房产产权进行重新分配的情况。
二是赠与过户。如果一方将自己名下的房产部分或全部赠与另一方，同样要签订赠与合同，然后带齐相关证件到不动产登记机构办理过户。不过，赠与过户可能涉及一些税费问题，比如契税等。
三是买卖过户。夫妻之间也能按照普通的房屋买卖流程办理过户，双方签订房屋买卖合同，缴纳相应税费后办理产权转移登记。不过这种方式手续相对复杂，成本也可能较高。
总之，不离婚时办理房产过户是可行的，但具体操作要依据实际情况和当地政策规定进行。
三、离婚银行怎么处理房产
离婚时银行对于涉及贷款的房产处理，需分情况来看。
若夫妻双方婚前以一方名义贷款买房，婚后共同还贷，离婚时，若双方能协商一致，按协商结果处理。协商不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚后以夫妻双方名义贷款买房，属于夫妻共同债务，房产通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，若双方协议处理房产归属，需经银行同意，办理相关变更手续。若无法协商，法院判决房产归属后，获得房产的一方要继续承担剩余贷款。若不能按时偿还，银行有权通过法律途径处置房产以实现债权，比如申请拍卖房产，拍卖所得价款优先用于偿还贷款，剩余部分再由夫妻双方分配。
总之，离婚时涉及银行贷款的房产处理，既要遵循法律规定，也要考虑银行贷款合同约定，确保各方合法权益不受侵害。
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