租房合同无效怎么判定？判定租房合同无效可从四方面考量：主体不适格，如非所有权人擅自出租；内容违法，像用于违法活动；意思表示不真实，如欺诈胁迫；损害公共利益。有争议可协商、调解，也可向法院诉讼判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同无效怎么判定
判定租房合同无效可从以下方面考量：
第一，主体不适格导致无效。若出租方并非房屋所有权人，且未获合法授权，其与承租方签订的合同可能无效。例如，擅自出租他人房屋且未取得房主同意。
第二，内容违法导致无效。当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。如租赁房屋用于违法活动，或租赁的房屋属于违章建筑，这类合同不受法律保护。
第三，意思表示不真实导致无效。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受损方有权请求判定合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使承租方签订合同。
第四，损害公共利益导致无效。合同签订损害了社会公共利益，也会被认定无效。
若对租房合同是否无效存在争议，当事人可通过协商、调解解决，也可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判定。
二、租房合同无效怎么赔偿
租房合同无效时，赔偿遵循过错责任原则，具体赔偿方式如下：
若因出租人的过错导致合同无效，比如房屋未取得建设工程规划许可证等，出租人应返还承租人已支付的租金和押金。若承租人因合同无效遭受损失，如为装修房屋投入费用且无法继续使用装修成果，出租人需赔偿该损失。
若因承租人的过错致使合同无效，例如承租人隐瞒自己无租赁资格等情况，承租人应返还依据无效合同取得的房屋使用权。同时，若出租人有损失，如房屋闲置期间的租金损失，承租人需进行赔偿。
当双方都有过错时，各自承担相应责任。比如出租人未如实告知房屋部分缺陷，承租人未仔细查验就签订合同，双方应按过错比例分担损失，可能各自承担一定比例的装修残值损失等。
赔偿数额以实际损失为限，受损方需提供证据证明损失的存在和具体金额。若双方对赔偿事宜无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据具体案情和证据确定赔偿责任和数额。
三、租房甲醛中毒如何维权
租房甲醛中毒维权可按以下步骤进行：
首先，收集证据。留存医院的诊断证明、病历、检查报告等能证明甲醛中毒的医疗文件。对房屋内甲醛状况进行检测，可请有资质的检测机构出具检测报告，同时保留租房合同、租金支付凭证等相关合同文件，以及与房东的沟通记录，如聊天、通话记录等。
其次，与房东协商。依据检测报告和医疗证明，向房东提出赔偿要求，包括医疗费、误工费、因中毒产生的其他合理费用等。要求房东对房屋进行整改，降低甲醛含量至安全标准。若协商成功，与房东签订书面协议，明确赔偿金额、支付方式、整改措施和时间等。
若协商不成，可寻求第三方调解。向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，请求调解。也可申请仲裁或提起诉讼。若租房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。没有仲裁条款，则向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东承担赔偿责任，包括人身损害赔偿和违约责任。
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