房地产合作建房合同效力的认定标准是哪些？关于房地产合作建房合同的法律效力问题，以下是一些大家需要了解的点：第一，如果这个合资建房项目没有经过政府有权部门的批注和同意下，用划拨方式取得的土地使用权来进行投资，那么这样的合同就会被认为是无效的。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产合作建房合同效力的认定标准是哪些
关于房地产合作建房合同的法律效力问题，以下是一些大家需要了解的点：第一，如果这个合资建房项目没有经过政府有权部门的批注和同意下，用划拨方式取得的土地使用权来进行投资，那么这样的合同就会被认为是无效的。
但是，如果在我们提起诉讼之前，相关的审批手续已经完成了，那这个合同就是合法有效的。
第二，如果合作双方签署的合同中规定，提供土地使用权的那一方并不参与到经营活动中去，也不承担任何经营风险，只是按照合同约定收取固定的利益，那么这种情况下，我们应该把他们之间的合同看作是一个土地使用权转让的合同。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
二、房地产合作建房合同效力的认定标准
房地产合作开发房屋协议的有效性可这样来确认：首先如果这个协议是在没有取得有权审批的市政府批文的情况下，用划拨土地使用权作为投入资金与他人签署的，那我们就必须认为这份协议是无效的，但是要是在发起诉讼之前这部分审批手续已经搞定的话，那么这份协议就被看作是合法有效。
其次如果在合作双方签署的协议中，提供土地使用权的那一方当事人并未参与到经营活动中去，也不需要承担任何经营风险，只是收取固定的利益回报，那么这种情况下，我们就得把他们之间的协议当作是一份土地使用权转让协议来看待。
三、房地产合同需要保存多少年
房地产合同的保存年限需根据不同情况确定：
1. 涉及房屋买卖的房地产合同，一般在房屋产权转移登记完成后，建议至少保存20年。因为可能会在后续出现一些产权纠纷、质量问题等，合同作为重要的证据，在这段时间内保存有助于维护自身权益，也便于在发生争议时作为关键依据向相关部门或法院提供。
2. 对于房屋租赁类的房地产合同，在租赁关系结束后，保存3 - 5年较为适宜。这期间可能会有租金结算、押金退还等后续事宜，合同能明确双方当时的约定，避免不必要的纠纷。
3. 若房地产合同涉及到开发建设等项目，由于相关工程可能存在质量保修等长期责任，合同保存年限应更长，通常不少于工程竣工后10年，以应对可能出现的工程质量问题及相关责任界定。
总之，房地产合同保存年限应综合考虑具体合同性质、潜在风险等因素，以保障自身合法权益。
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