卖房只能委托中介吗合同？卖房不一定要委托中介，卖方有自主选择权。若委托中介，要签委托合同，明确委托事项、期限、报酬支付、权利义务和违约责任；若不委托，买卖双方直接签合同，明确房屋信息、价格等内容保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房只能委托中介吗合同
卖房并非只能委托中介。卖方有自主选择销售方式的权利，可以自行寻找买家，不通过中介直接与买家交易并签订买卖合同。
若选择委托中介卖房，需与中介签订委托合同。委托合同中应明确委托事项，如中介负责寻找买家、协助办理过户等；明确委托期限，确定中介在多长时间内完成委托事务；约定报酬及支付方式，即中介促成交易后卖方需支付的费用及支付时间、方式等；还需约定双方的权利义务，例如中介应尽的如实报告义务，卖方应配合提供房屋相关资料的义务等。同时，要明确违约责任，若一方违约应承担怎样的赔偿责任。
若不委托中介，卖方与买方直接签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户手续办理等内容，以保障双方合法权益，避免日后产生纠纷。
二、中介买房合同可以做假吗
中介买房合同不可以做假。从法律层面看，制作假的买房合同违反多项法律法规。
首先，这涉嫌欺诈行为。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若中介制作假合同，购房者可通过法律途径撤销合同，并要求中介承担相应赔偿责任。
其次，做假合同可能构成刑事犯罪。若中介为骗取购房者钱财制作假合同，达到一定金额标准，可能触犯诈骗罪。根据《刑法》相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，将面临刑事处罚。
再者，这种行为严重扰乱市场秩序。房地产市场需要真实、合法的交易合同来保障交易安全和公平，中介做假合同破坏了市场的正常运行，损害了众多参与者的利益。
总之，中介买房合同做假不仅会面临民事赔偿责任，还可能承担刑事责任，同时损害市场秩序。任何试图通过制作假合同谋取不当利益的行为都不可取，也必将受到法律制裁。
三、中介需要保留购房合同吗
中介是否需要保留购房合同，取决于具体情况和相关约定。
从交易流程完整性和服务职责来看，中介保留购房合同有一定合理性。中介促成房屋买卖交易，保留合同能记录交易全过程，便于后续跟进服务，如协助办理产权过户、水电燃气等手续变更等。当买卖双方在交易中出现疑问或需要中介提供相关证明时，中介可凭借保留的合同提供准确信息，保障交易顺利进行。
从法律和行业规范角度，有些地方的房地产中介管理规定要求中介对促成的交易相关文件进行存档。这是为了加强行业监管，便于主管部门检查中介服务是否合规，保障消费者合法权益。若发生纠纷，主管部门可从中介保留的合同了解交易详情，进行调解或处理。
不过，若买卖双方明确要求中介不保留合同，且在合同中约定中介无留存权利，中介则应遵循约定不保留。
总之，一般情况下中介保留购房合同是常见且合理的，但最终需依据双方约定和相关规定执行。
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