怎么主张二手房合同无效？主张二手房合同无效可从四方面着手：一是确认无效情形，如主体无民事行为能力等；二是围绕无效情形收集证据，像欺诈要有聊天记录等；三是先与对方协商，达成一致签书面协议；四是协商无果向法院起诉，按程序参加诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎么主张二手房合同无效
主张二手房合同无效，可从以下方面着手：
- 确认无效情形：依据法律规定，若存在合同主体无民事行为能力、双方恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的、违背公序良俗、违反法律法规强制性规定等情况，合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋被司法机关查封的事实与买方签订合同，此合同就可能因欺诈而无效。
- 收集证据：围绕主张的无效情形收集证据。若以欺诈为由，需收集卖方故意隐瞒或虚假陈述的证据，如聊天记录、录音、书面承诺等；若因违反法律法规强制性规定，要提供相关法律法规条文及证明合同与之冲突的证据。
- 协商解决：可先与对方协商，指出合同存在的无效情形，要求解除合同、返还财产等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。
- 提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。需准备好起诉状及相关证据，按照法定程序参加诉讼。法院会根据事实和法律作出判决。
二、买二手房无效合同怎么办
若遇到二手房无效合同，可按以下步骤处理：
首先，确认合同无效。合同无效通常包括主体不适格、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形。需通过协商或法律途径来判定合同是否无效。
其次，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方需返还买方已支付的购房款，买方需返还房屋。
再次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿买方装修、搬家等相关损失；若买方明知自身无购房资格仍签订合同，也需承担相应责任。
最后，若双方无法就返还财产和赔偿损失达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、怎么证明二手房合同无效
证明二手房合同无效，可从以下方面着手：
第一，确认合同主体不适格。若签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如精神病人发病期间签订合同，因其不能辨认自己行为，合同无效。
第二，核查意思表示是否真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方需提供相应证据，像聊天记录、录音等证明存在欺诈胁迫情形。
第三，查看是否恶意串通。如果买卖双方或一方与第三人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，受损方可收集相关沟通记录、资金流向等证据证明。
第四，审查合同内容合法性。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，例如房屋是违法建筑仍进行交易，合同应认定无效。
第五，确定是否以合法形式掩盖非法目的。若存在此种情况，可从合同履行情况、交易背景等方面收集证据。
在收集证据时，要保证证据的合法性、真实性和关联性。若通过以上证明合同无效存在困难，建议咨询专业律师获取帮助。
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