房地产的业绩不给怎么办？商品房就是我们平时在卖楼处买的那种住宅，只不过它的类型比一般的商品房要多些。商品房是政府批准的楼房，开发商向他们租地建造然后卖出去或者租给别人，这些房子可能有住宅、办公楼等不同形式。其中，住宅户型的商品房又叫住宅商品房，就是咱们平时看到的那样。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产的业绩不给怎么办
该房产以商品房性质规划，其最终用途被指定为住宅型。
这样的房产自然隶属于商品房范畴下的住宅类型，即广大市民在销售处展销大厅购买的普通家庭住房。
我们需在此强调，商品房仅仅是个大致的概念，实际上它涉及到众多方面，例如需要经过政府相关部门的严格核准，开发商凭借合法途径取得土地使用权以建设商品房，这些商品房的开发期可长达40年、50年乃至70年；待竣工之后，既可以面向社会大众出售亦可行使出租权，其中涵盖了广泛的房种如住宅、商务用房及其它各类建筑空间。
根据《商品房销售管理办法》第三十二条
销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、房地产的五证是什么证
房地产的五证具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
三、房地产的五证二书是指什么
房地产的“五证二书”是开发商合法销售商品房的重要凭证，具体内容如下：
“五证”包括：
1. 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证，确保其有权在该土地上进行房地产开发。
2. 《建设用地规划许可证》：确认该地块的土地用途、建设范围等符合城市规划要求，保障项目建设的规划合法性。
3. 《建设工程规划许可证》：表明该建设工程项目的设计、布局等符合规划要求，允许其按规划进行建设施工。
4. 《建筑工程施工许可证》：证明该建设工程已具备施工条件，允许施工单位进行施工。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：是商品房可以进行销售或预售的法定凭证，只有取得此证，开发商才有权将房屋销售给购房者。
“二书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。
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