商品房一房二卖怎么办？商品房一房二卖要根据不同情形处理：两份合同均未登记且未交付，先签合同者可要求交房；一份办登记的，登记方得所有权；均未登记但一方已占有房屋，占有人权益或优先保护，买受人遇此应维护权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房一房二卖怎么办
商品房一房二卖的情况，需根据不同情形来处理：
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，先签订合同的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋。出卖人无法履行对后签订合同买受人的交付义务时，应承担违约责任，赔偿后买受人相应损失。
若其中一份合同办理了房屋产权登记，已办理登记的买受人依法取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿因房屋价格上涨造成的差价损失等。
若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的买受人已实际占有房屋，实际占有房屋的买受人在符合法定条件下，其权益可得到优先保护。未占有房屋的买受人同样可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。总之，遭遇一房二卖，买受人应积极维护自身合法权益。
二、商品房一房多卖的法律后果有什么
商品房一房多卖会产生一系列法律后果，具体如下：
对于已经办理房屋过户登记手续的购房者，其依法取得房屋所有权。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
对于未办理过户登记，但已签订合法有效买卖合同的购房者，若房屋最终被登记给他人，其可追究出卖人的违约责任。出卖人需向其返还已付购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者可请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
从行政责任角度，房地产开发企业一房多卖的行为可能会受到房地产管理部门的行政处罚，比如警告、罚款、责令限期改正等。若构成犯罪，还可能依法追究刑事责任。
三、商品房一房多卖的法律后果有哪些
商品房一房多卖会产生多种法律后果，具体如下：
对于已办理过户登记的购房者，因房屋所有权已转移，其合法权益受法律保护。依据物权公示公信原则，该购房者依法取得房屋所有权。
对于未办理过户登记但已合法占有房屋的购房者，其对房屋的占有具有一定法律效力。出卖人将房屋再次出售给他人，构成违约，需承担违约责任，包括赔偿损失等。若导致购房者无法取得房屋所有权，购房者还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于既未办理过户登记又未合法占有房屋的购房者，出卖人的一房多卖行为同样构成违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若出卖人的行为构成欺诈，购房者除要求赔偿损失外，还可根据相关法律规定，要求增加赔偿其受到的损失。
此外，一房多卖情节严重的，可能构成合同诈骗罪，出卖人需承担刑事责任。
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