物业不让业主进车是否合法？物业不让业主进车是否合法要分情况。若按物业服务合同，因保障安全等合理限制，有一定合法性；车位充足却擅自禁止、无约定因欠费禁止进车，均不合法，物业应保障业主合理停车需求。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业不让业主进车是否合法
物业不让业主进车是否合法，需分情况判断。
若物业依据与业主签订的物业服务合同，有明确约定对车辆进出管理的相关条款，且该条款不违反法律法规强制性规定，比如规定小区车位已满时，为保障公共安全和正常秩序，暂时限制外来车辆进入，此时业主若属于合同约定限制范围内的情况，物业不让进车有一定合法性。
若小区车位充足，物业没有合理理由且未经合法程序（如业主大会同意），擅自禁止业主车辆进入，这种行为不合法。业主对小区内的公共道路、停车场等享有合理使用的权利，物业无权随意剥夺。物业本应履行服务职责，保障业主合理的停车需求，而非进行不合理限制。
另外，若因业主未缴纳停车费等费用，物业需依据合同和相关规定处理。若合同有明确约定，可按约定采取合理措施，但不能直接禁止业主车辆进入小区。若没有相关约定，物业禁止进车的做法也缺乏合法性。
二、物业拆除业主的雨棚合法吗
物业拆除业主雨棚是否合法，需分情况判断。
若业主搭建雨棚违反了相关法律法规、小区管理规约，且损害了其他业主合法权益或存在安全隐患，物业依据合同约定或相关规定，有义务进行制止和处理。在已多次提醒、沟通无效，且经过合法程序，如向相关部门报告后获得授权，物业拆除雨棚是合法合理的。
但如果业主搭建雨棚并未违反规定，或虽有轻微问题但可通过整改解决，物业未经业主同意，擅自拆除雨棚，这种行为就不合法。这侵犯了业主对自有物品的所有权，属于侵权行为。业主可要求物业承担恢复原状、赔偿损失等责任。
当遇到物业拆除雨棚的情况，业主和物业都应冷静，通过协商、调解等合法途径解决纠纷。若无法协商一致，可通过法律途径维护自身权益。
三、物业费按公摊面积收合理吗
物业费按公摊面积收取是否合理需分情况判断。
从合理角度看，公摊面积是业主共同使用的部分，物业对这些区域进行清洁、安保、设施维护等服务。如小区公共走廊的卫生打扫、电梯的日常保养等，都需要物业投入人力和物力。按公摊面积收取物业费，能让业主为其享受的公共区域服务付费，体现了公平性。因为公摊面积越大，物业维护成本越高，收费也相应增加。
然而，也存在不合理之处。一些业主认为他们实际使用的是套内面积，公摊面积他们并未直接使用，按此收费加重了负担。而且，部分物业服务企业在收费时，可能未明确公摊面积对应的服务内容和标准，导致业主觉得收费缺乏透明度。
判断物业费按公摊面积收取是否合理，关键在于物业服务合同的约定和服务内容、质量是否匹配。若合同中有明确约定且服务达标，按公摊面积收费具有一定合理性；若合同约定不明或服务质量不达标，业主可与物业协商，或向相关部门反映解决。
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