未签房屋租赁合同不想租能退房租吗？未签房屋租赁合同能否退房租要视具体情况。交付房租短期内不想租且房东未用房租做事，可协商退部分；存在事实租赁关系，租客无违约可协商退租，有违约可能承担责任。情况复杂，要具体分析并与房东协商。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、未签房屋租赁合同不想租能退房租吗
未签订房屋租赁合同的情况下，是否能退房租需根据具体情况判断。
如果是在交付房租后短期内决定不想租，且房东尚未实际使用该房租进行相关事宜，一般可与房东协商退还部分房租。但如果房东已基于此房租进行了如准备房屋修缮、安排后续租客等准备工作，可能难以全额退还。
若双方虽未签订书面合同，但存在事实上的租赁关系，例如已实际交付房屋且租客已使用房屋，此时想退租，需考虑是否存在违约行为。若租客无违约行为，如提前通知房东且未对房屋造成损坏等，可与房东协商退还部分房租；若租客存在违约行为，如擅自退租等，可能需承担相应违约责任，房东有权不予退还房租或扣除部分押金。
总之，未签房屋租赁合同想退房租的情况较为复杂，需具体情况具体分析，与房东充分协商沟通，以寻求合理的解决方案。
二、房租未签合同能退钱吗怎么退
如果未签订租房合同，是否能退钱以及如何退钱需要根据具体情况来判断。
一般来说，如果是租客单方面决定不租了，房东通常有权不退押金等费用，除非房东有过错，比如房屋存在严重质量问题等。
如果是因为房东的原因导致租客无法继续租赁，例如房东未按约定提供房屋、擅自改变房屋用途等，租客有权要求退还已支付的房租及押金，并可以要求房东承担相应的违约责任。
退钱的方式通常是双方协商解决。如果协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供相关的证据，如支付房租的凭证、与房东的沟通记录等，以证明自己的主张。
总之，未签合同退钱的问题较为复杂，需要具体情况具体分析，通过合法途径来维护自己的合法权益。
三、房租3万违约金要12万合理吗
在一般的法律规定和司法实践中，约定的违约金数额通常应与因违约行为所造成的损失大致相当，以达到弥补损失和惩戒违约行为的目的。
如果仅仅是房租3万，而约定违约金为12万，从合理性角度来看，通常是不太合理的。违约金过高可能会导致双方权利义务失衡，使违约方承担过重的经济负担，也可能不符合公平原则。
然而，判断违约金是否合理不能仅仅依据数额的高低，还需要考虑合同的具体约定、违约的情形、双方的过错程度等因素。如果合同中明确约定了高额违约金且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么在一定程度上可能会被认定为有效。但如果违约方能够举证证明约定的违约金过高，且其请求适当减少违约金的，法院可能会根据实际情况进行调整，以确定一个合理的违约金数额。总之，不能简单地认为房租3万违约金要12万一定合理或不合理，需要综合各种因素进行判断。
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