商品房和安置房的发放机关一样吗？商品房和安置房发放机关有别。商品房由房地产开发企业建造销售，不动产登记机构发不动产权证书，住建部门发预售证；安置房由政府主导建设分配，不动产权证书发放机关相同，房屋征收部门在分配中作用大。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房和安置房的发放机关一样吗
商品房和安置房的发放机关存在不同。
商品房是房地产开发企业通过合法途径取得土地使用权后建造并面向社会公开销售的房屋。其相关证件的发放机关主要有：不动产登记机构负责发放不动产权证书，该证书是权利人享有该不动产物权的证明；住房和城乡建设部门会对商品房开发建设进行监管，颁发商品房预售许可证等。
安置房则是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而对被拆迁人进行安置所建的房屋。其不动产权证书同样由不动产登记机构发放。但在建设和分配过程中，主要由政府相关部门主导。例如，房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，在安置房分配环节发挥重要作用。
综上，虽然不动产权证书的发放机关相同，但在建设、销售或分配等环节，商品房和安置房涉及不同的主导部门和发放机关。
二、商品房和拆迁安置房有什么区别房产证
商品房和拆迁安置房在房产证方面存在多方面区别。
产权性质上，商品房的产权较为完整，业主拥有完全的房屋所有权和土地使用权，可自由交易、抵押等。而拆迁安置房，有些是完全产权，有些可能土地性质为划拨，上市交易时需补缴土地出让金等费用，其产权完整性受限。
办理时间不同，商品房若手续齐全，购房者在交房后按规定流程能较快办理房产证。拆迁安置房由于建设、分配等环节较为复杂，办理房产证的时间往往较长。
交易限制上，商品房取得房产证后即可上市交易。拆迁安置房有交易时间限制，部分地方规定需几年后才可上市，以防止投机性买卖。
在税费缴纳方面，商品房买卖涉及契税、印花税等。拆迁安置房交易时，除了常见税费，可能因土地性质问题，还涉及土地出让金等额外费用。购房者需了解这些差异，以保障自身权益。
三、商品房住宅房安置房的区别
商品房、住宅房和安置房有诸多区别：
1.概念：商品房是房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋，能自由交易。住宅房是供家庭居住使用的房屋，包含商品房和安置房等多种类型。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁住户安置所建的房屋。
2.土地性质：商品房一般是出让土地，开发商需向国家支付土地出让金。住宅房若为商品房，土地性质同上述；若为部分保障性住宅房，土地可能是划拨性质。安置房土地性质多样，有的是划拨，有的是出让，取决于具体政策和建设情况。
3.交易限制：商品房交易限制少，产权明晰后可自由买卖。住宅房里的商品房同理；但一些保障性住宅房，如经济适用房，有交易时间和条件限制。安置房交易限制多，通常需满足一定年限，如几年内不得上市交易，以避免扰乱房地产市场。
4.质量与配套：商品房开发商注重品牌和利润，通常在质量和配套设施上投入大，规划设计较完善。安置房质量和配套因建设主体、资金等因素参差不齐，部分可能低于同期商品房。
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