买房签完认购合同后可以退房吗？买房签完认购合同后能否退房视具体情况。约定退房条件成就或开发商违约，购房者可退房；无约定且开发商无违约，购房者随意退房构成违约。总之，能否退房要综合考虑合同约定和法定情形确定合法依据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签完认购合同后可以退房吗
买房签完认购合同后能否退房，需视具体情况而定。
若认购合同中明确约定了可退房的条件，且该条件成就，那么购房者有权依约退房。比如约定在一定期限内购房者因贷款未获批可退房等情形。
若开发商存在违约行为，致使购房者无法实现合同目的，购房者也可主张退房。例如开发商隐瞒房屋重大质量问题，或所售房屋存在权利瑕疵等。
然而，如果既无约定的退房条件，开发商也不存在违约行为，购房者随意退房则构成违约。此时，开发商有权依据认购合同的约定，要求购房者承担违约责任，可能包括没收定金等。
总之，签完认购合同后并非绝对不能退房，但需综合考虑认购合同的具体约定以及双方是否存在违约等法定情形，以确定是否具备合法退房的依据。
二、买房签了合同还能退款吗
买房签合同后能否退款需视具体情形而定。
若开发商存在违约行为，比如未能按时交房、交付房屋质量严重不达标，不符合合同约定的交付标准等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退款。同时，若开发商故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、一房多卖等情况，购房者同样可以解除合同并主张退款，还可能获得相应赔偿。
若是购房者自身原因想退款，比如因个人资金问题无法继续履行合同，在没有法定或约定解除事由的情况下，擅自要求退款属于违约行为。开发商有权依据合同约定，扣除一定的违约金后，退还剩余款项，甚至可能不退还任何款项。
另外，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法院或仲裁机构确认后，合同可被撤销，购房者可要求退款。总之，买房签合同后退款事宜较为复杂，需依据合同条款及实际情况判断。
三、买房合同签了还没贷款能退房吗
买房合同签了但尚未办理贷款，能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量严重问题等，购房者有权解除合同并退房，还可要求开发商承担违约责任、退还已付房款及利息。
若是购房者自身原因想退房，比如资金问题、临时改变购房意愿，在合同有约定解除条款且符合该条款条件时，可按约定解除合同退房，但可能需承担违约责任，向开发商支付一定违约金。若合同无相关约定，未经开发商同意擅自退房，属于违约行为，开发商有权拒绝并要求购房者继续履行合同或承担违约赔偿责任。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同目的无法实现，购房者也可主张解除合同退房。总之，签合同后未贷款能否退房，关键看是否符合法定或约定的解除合同条件。
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