什么叫合同双方约定无效？合同双方约定无效指当事人自行约定条款或整个合同无法律效力。约定须符合法定无效情形才被认可，如违法违规、违背公序良俗、虚假意思表示、受欺诈胁迫等。此类约定不受法律保护，纠纷时由法院或仲裁机构判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫合同双方约定无效
合同双方约定无效，指的是合同当事人自行约定某些条款或整个合同不具有法律效力。
从法律规定看，这种约定必须符合法定无效情形才会被认可。例如，双方约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，像约定买卖毒品，因违反法律禁止性规定，该约定自始无效。若约定违背公序良俗，如以违背社会伦理道德的条件设定合同内容，同样不具有法律效力。
再者，若双方约定是基于虚假意思表示，也就是并非真实意愿，比如为逃避债务虚假签订财产转让合同，此约定也会被认定无效。另外，一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下达成的约定，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认其无效。
合同双方约定无效意味着该约定不能产生当事人预期的法律效果，不受法律保护，双方无需按照约定履行义务。一旦出现纠纷，法院或仲裁机构会依据法律规定来判定约定是否有效。
二、底商打通违法吗合同无效
底商打通是否违法及合同是否无效需分情况判断。
若未经相关部门审批，擅自打通底商，属于违法行为。因为房屋的结构设计是经过专业考量的，随意打通可能破坏建筑主体结构和承重结构，影响房屋安全，违反了《建设工程质量管理条例》等相关法规。相关部门有权责令改正，并处以罚款，严重的还可能要求恢复原状。
关于合同效力，若合同约定的内容包含违法打通底商，该条款可能因违反法律法规的强制性规定而无效。但合同部分条款无效，不必然导致整个合同无效，要依据合同其他条款以及合同目的来综合判断。如果打通底商的约定是合同核心内容，其违法性可能致使整个合同目的无法实现，合同可被认定无效；若只是部分附属内容，其他条款仍可独立履行且合法，其他部分的合同效力不受影响。
在处理这类问题时，需结合具体合同内容及是否依法获得审批等情况来确定行为的合法性和合同效力。
三、无效合同必须起诉撤销吗
无效合同并非必须起诉撤销。无效合同与可撤销合同是不同概念。
无效合同指合同虽已成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。无效合同自始无效，无需当事人主张撤销，法院或仲裁机构可依职权主动审查并确认其无效。例如，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益等情况，即使当事人未起诉，相关部门也能认定其无效。
可撤销合同则是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已生效的合同归于无效。可撤销合同在被撤销前是有效的，须由有撤销权的当事人向法院或仲裁机构提出申请，经裁判才会被撤销。
所以，无效合同无需通过起诉撤销来使其无效，其效力状态是法定的自始无效；而可撤销合同才需当事人通过特定程序主张撤销。
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