租地合同无效后建筑物怎么办？租地合同无效后，建筑物处理分多种情况。双方有过错按过错分担损失，先协商处理，协商不成可起诉。经同意建造或有补偿，违法建筑会被拆除，擅自建造承租人担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租地合同无效后建筑物怎么办
租地合同无效后，建筑物的处理方式需根据具体情况而定。
若双方对于合同无效均有过错，按照各自过错程度分担因合同无效导致的损失。对于建筑物，可先由双方协商处理。若协商一致，可根据约定决定建筑物归属、补偿等问题。
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑多种因素作出裁决。若建筑物是经出租人同意建造的，法院可能会根据添附原理，结合过错责任，判决出租人对承租人进行适当补偿。补偿的数额通常会考虑建筑物的建造成本、使用折旧等情况。
若建筑物属于违法建筑，违反了城乡规划等法律法规，相关部门有权责令拆除。这种情况下，建造方可能无法获得补偿，甚至要承担拆除费用及其他法律责任。
若承租人未经出租人同意擅自建造建筑物，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。在合同无效时，承租人自行承担建造建筑物的损失。
二、租到违建商铺可以合同无效吗
租到违建商铺，租赁合同可能被认定无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
若租赁合同被认定无效，双方应按以下方式处理。对于已经交付的租金和占有房屋的事实，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若承租人在使用房屋过程中受到损失，如装修费用等，根据双方过错承担相应责任。若出租人明知是违建仍出租，应承担主要责任；若承租人未审慎审查房屋合法性，也需承担一定责任。
所以，租到违建商铺，承租人可向法院请求确认合同无效，并要求出租人返还租金等。在处理此类问题时，建议保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以维护自身合法权益。
三、不得擅自转租会导致合同无效吗
擅自转租不一定会导致合同无效。
根据相关法律规定，若租赁合同明确约定不得擅自转租，而承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，但这并不意味着转租合同当然无效。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。
即使租赁合同约定不得转租，转租合同本身在承租人与次承租人之间通常是有效的，只是承租人的转租行为构成违约，要向出租人承担违约责任。只有在转租行为违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、社会公共利益等情况下，转租合同才可能被认定无效。
例如，承租人将违法建筑转租，这种转租合同很可能因违反法律强制性规定而无效。总之，不得擅自转租一般不会直接导致合同无效，而更多涉及违约责任承担问题。
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