什么租房合同是无效的？几种租房合同无效，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像受欺诈胁迫签的合同；内容违法，如租违法建筑；违背公序良俗。合同无效后财产返还，有过错方担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么租房合同是无效的
以下几种租房合同无效：
1.主体不适格的合同无效。例如，无民事行为能力人签订的租房合同；出租人不是房屋所有权人且未获授权出租，承租人不知情与之签订的合同也可能无效。
2.意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害对方利益，使对方在违背真实意思的情况下签订的租房合同，受损害方有权请求认定无效。
3.内容违法的合同无效。比如租赁房屋是违法建筑，像未经合法审批建造的房屋，这类租赁合同无效；租赁房屋改变用途用于非法活动，如将房屋用于开设赌场等违法犯罪活动，合同也无效。
4.违背公序良俗的合同无效。若租房用途违背公共秩序与善良风俗，如将房屋用于违背伦理道德的行为，合同不具有法律效力。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、租房子合同无效怎么办
租房合同无效时，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，出租方应返还承租人已支付的租金，承租人应返还房屋。若房屋已被使用，一般无需返还全部租金，可按实际使用情况扣除相应费用。
-折价补偿：若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，应赔偿承租人因此遭受的损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
-解决争议：双方可先协商解决。协商不成的，可根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院提起诉讼。
三、签无效租房合同合法吗
签订无效租房合同本身不涉及违法层面，但合同自始不具有法律效力。
无效租房合同可能基于多种情形产生。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若合同被认定无效，依据相关法律，合同双方要承担相应的法律后果。取得财产的一方应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
因此，虽然签订无效租房合同不算违法行为，但会给当事人带来一系列法律问题和经济风险。为保障自身合法权益，建议在签订租房合同前，仔细审查合同条款，确保合同符合法律法规要求。
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