已抵押的房产如何交易呢？已抵押的房产交易有四种方式：提前还清贷款解除抵押；征得银行同意办理转按揭；买方支付部分房款用于解押，可通过资金监管账户操作；经抵押权人同意转让。交易中要明确权责、签合同，还可咨询律师避风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、已抵押的房产如何交易呢
已抵押的房产交易可按以下方式进行：
第一，提前还清贷款解除抵押。卖方筹集资金提前归还全部贷款本息，办理抵押注销手续，使房产恢复自由状态后，即可正常交易过户。
第二，办理转按揭。在征得银行同意后，由买方继续偿还卖方的贷款，将抵押人从卖方变更为买方。不过并非所有银行都支持转按揭业务，需提前咨询相关银行。
第三，买方支付部分房款用于解押。买卖双方协商，买方先支付一定比例的房款给卖方，卖方用此款项提前还清贷款、解除抵押。为保障资金安全，可通过资金监管账户操作。
第四，抵押权人同意转让。根据相关法律规定，经抵押权人同意，抵押期间抵押人可转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存。
在已抵押房产交易中，务必明确各方权利义务，签订详细合同，确保交易合法合规，保障自身权益。同时，建议在交易过程中咨询专业律师，避免潜在法律风险。
二、已抵押的房产如何保全呢
已抵押的房产可以进行保全，但在操作上有相关规定。
债权人向法院申请财产保全时，需提交书面申请及相关证据，证明存在合法有效的债权债务关系，且有保全的必要性，比如防止抵押人恶意转移房产等。法院受理申请后，会要求申请人提供担保，担保的数额应与请求保全的数额相当。这是为了在保全错误时，对被申请人进行赔偿。
法院经审查，认为符合保全条件的，会作出保全裁定，并对抵押房产采取查封、扣押等保全措施。需要明确的是，对已抵押房产进行保全，并不影响抵押权人的优先受偿权。在房产执行变现后，抵押权人对所得价款在其债权范围内优先受偿，剩余部分才用于清偿申请保全人的债权。
总之，已抵押房产可以被保全，但要遵循法定程序，同时不影响抵押权人的合法权益。
三、已抵押房产办理转让流程
已抵押房产办理转让有两种常见方式及流程：
提前还清贷款解除抵押后转让
1. 还款解押：抵押人向抵押权人申请提前还款，结清贷款本息后，抵押权人出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。
2. 产权过户：抵押注销完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证等资料前往不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税、印花税等税费，完成产权转移。
办理转按揭转让
1. 提出申请：买卖双方到贷款银行提出转按揭申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。
2. 签订协议：审核通过后，买卖双方签订房屋买卖合同，同时原借款人、新借款人与银行签订转按揭协议。
3. 变更抵押登记：银行发放新贷款用于偿还原贷款，办理抵押变更登记手续，将抵押人变更为新借款人。
4. 完成过户：最后买卖双方前往不动产登记机构办理产权过户手续。
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