离婚不办房产证的怎么分？离婚时未办理房产证的房屋分割，可先由夫妻协商，达成一致后签书面协议。协商不成起诉，法院暂不处理产权，先判使用，取得房产证后有争议可再起诉。法院会考虑出资、购房合同情况，当事人要收集证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚不办房产证的怎么分
离婚时未办理房产证的房屋分割方式如下：
1. 协商解决：夫妻双方可自行协商房屋归属和分割方式。达成一致后，可签订书面协议，明确双方的权利和义务。
2. 法院暂不处理产权：若协商不成起诉至法院，因未办理房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若就产权分割仍有争议，可另行向法院起诉。
3. 考虑出资情况：法院会审查房屋的出资情况。若一方婚前支付首付并贷款，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
4. 参考购房合同：购房合同的签订情况也是重要参考。如果是以夫妻双方名义签订，一般会认定为夫妻共同财产；若仅以一方名义签订，需结合其他因素判断。
在处理此类问题时，建议当事人收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、办房产证前离婚怎么取证
办房产证前离婚取证需根据不同情况收集相应证据：
1. 证明房产出资：收集购房合同、付款凭证，如银行转账记录、收据等，以明确双方在购房时的出资情况。若一方父母出资，还需保存好相关的赠与协议或借条等，证明出资性质。
2. 明确房产归属约定：若夫妻双方对房产归属有书面约定，应提供该协议。若为口头约定，需提供能证明此约定的证人证言、聊天记录等。
3. 证明婚姻关系：准备结婚证、离婚证等，证明夫妻关系存续及解除时间，这对判断房产是否为夫妻共同财产至关重要。
4. 房产相关文件：收集房屋认购书、物业缴费凭证等，这些文件可能包含房产购买及使用情况的信息。
5. 其他证据：如夫妻双方在购房过程中的沟通记录，包括短信、微信、邮件等，可反映双方对于房产的真实意思表示。
取证过程中，要确保证据的合法性、真实性和关联性。如有需要，可咨询专业律师或申请法院调查取证。
三、离婚后婆婆分房产怎么分
离婚后婆婆参与分房产，需根据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，婆婆通常无权分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，离婚时应由夫妻双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产登记在婆婆名下，那么该房产属于婆婆的个人财产，夫妻双方离婚时均无权分割。
若房产是家庭共有财产，即夫妻和婆婆共同出资购买、建造等，那么应先对家庭共有财产进行析产。确定夫妻共同财产部分后，再由夫妻双方进行分割。分割时一般均等分割，但也会考虑夫妻双方的实际情况，如一方对家庭贡献较大、存在过错等因素。
若婆婆主张对房产有出资，要分割房产，需提供相应的出资证据。如果能证明其出资是借款，可要求夫妻偿还借款；如果是赠与，一般不能要求分割房产。
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