房产合同怎么算无效？房产合同无效情形包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像欺诈胁迫损害国家利益；违反法规、损害公共利益、恶意串通等。合同无效应返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方要担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产合同怎么算无效
房产合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的房产合同无效。比如，不能辨认自己行为的精神病人签订的房产买卖合同。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同。
3.违反法律、行政法规的强制性规定：例如，未经相关部门批准，擅自将农村集体土地上的房屋卖给非本集体经济组织成员的合同，因违反土地管理法规的强制性规定而无效。
4.损害社会公共利益：若房产合同的履行会对社会公共利益造成损害，该合同无效。比如，建设危害公共安全的房产项目的合同。
5.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如，卖方与第三人恶意串通，以低价转让房产，损害买方利益。
当房产合同存在上述情形之一时，可认定为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无证房产如何维权
无证房产维权需根据具体情况采取不同措施。
若因开发商原因导致无法办证，可按购房合同约定要求其承担违约责任。若合同有明确约定逾期办证的违约金，可直接要求开发商支付；若未约定，可参照相关规定，以已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。若开发商根本违约，导致无法办理房产证，购房者可要求解除合同并退还购房款及利息。
若因历史遗留问题等导致无证，可先向当地不动产登记部门咨询，了解相关政策及补办证件的流程。收集房屋相关的原始资料，如建房审批手续、购买协议等，以证明房屋的合法性和归属。
若存在他人侵占无证房产的情况，可通过收集房屋归属和占有情况的证据，如居住证明、缴费凭证等，向法院提起诉讼，要求对方停止侵权、返还房屋。
维权过程中，要注意保存好各类证据，如合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
三、16岁名下可以有房产吗
16岁名下可以拥有房产。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，这意味着从出生起就享有民事权利，包括拥有财产的权利，所以16岁具备拥有房产的基本资格。
从行为能力角度看，16岁通常属于限制民事行为能力人，但如果以自己的劳动收入为主要生活来源，可视为完全民事行为能力人。对于限制民事行为能力的16岁少年，虽然可以拥有房产，但在进行房产相关的重大处分行为时，如出售、抵押等，需由其法定代理人代理实施或经法定代理人同意、追认。而视为完全民事行为能力的16岁少年，可独立实施房产相关的民事法律行为。
实践中，父母等监护人可以通过购买、赠与等合法方式将房产登记在16岁孩子名下。不过在操作过程中，要遵循相关法律程序和规定，确保房产交易合法合规。
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