买二手房需要签订什么合同？购买二手房通常要签四种合同。定金合同用于锁定房源，违约有相应处理；二手房买卖合同是核心，明确双方权利义务；资金监管协议保障交易资金安全；若通过中介，还需签居间合同明确服务内容与责任。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房需要签订什么合同
购买二手房时，通常需要签订以下合同：
1. 定金合同：在买方有购买意向后，为锁定房源，会与卖方签订定金合同。买方支付一定数额定金给卖方，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。
2. 二手房买卖合同：这是核心合同，明确买卖双方的权利义务。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式及时间；房屋交付时间；违约责任等条款。它保障双方在交易过程中的合法权益，规范交易行为。
3. 资金监管协议：为保障交易资金安全，买卖双方和监管银行签订资金监管协议。买方将购房款存入监管账户，待交易完成，符合约定条件时，监管银行再将款项支付给卖方。
4. 居间合同（若通过中介）：如果借助房产中介购房，需与中介签订居间合同。合同会明确中介服务内容、费用及支付方式，以及中介应承担的责任和义务。
二、买二手房应该注意哪些细节
购买二手房时，以下细节需重点关注：
1. 产权状况：要确认产权的真实性，可到不动产登记中心查询产权证书，核实产权人身份，查看有无抵押、查封等限制交易的情况。如有多个产权人，需所有产权人同意出售并签字。
2. 房屋质量：实地查看房屋状况，检查墙体是否有裂缝、渗漏，水电线路是否老化，门窗是否完好等。还可向邻居了解房屋过往情况。
3. 合同条款：合同内容应详细明确，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。对于卖家承诺的事项，务必写入合同。
4. 费用问题：除购房款外，要了解清楚税费承担方，包括契税、增值税、个人所得税等。此外，还需确认物业费、水电费等是否结清。
5. 户口迁移：明确卖家户口是否迁出，若未迁出应在合同中约定迁出时间及违约责任，避免影响自身户口迁入。
6. 房屋周边环境：了解房屋周边的交通、学校、医院等配套设施情况，同时关注是否存在噪音、污染等不利因素。
购买二手房过程中，需保持谨慎，仔细审查各方面细节，以降低交易风险。
三、买二手房要交土地出让金吗
购买二手房是否要交土地出让金，需根据土地性质判断。
若房屋土地性质为出让，购房者通常无需缴纳土地出让金。因为开发商在拿地环节已支付该笔费用，成本已分摊到房价里。
要是土地性质为划拨，在二手房交易时一般要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给使用者的，当土地使用权发生转移，就需补交土地出让金，将土地性质转变为出让。
以常见的房改房、经济适用房为例，它们多属划拨土地性质。在上市交易时，就需缴纳土地出让金。具体缴纳标准各地不同，有的按房屋交易价的一定比例收取，有的按土地级别和面积计算。
所以，购买二手房前，应通过查看房产证、到不动产登记中心查询等方式，明确土地性质。若为划拨土地，要考虑土地出让金成本，避免交易纠纷。
以上是关于买二手房需要签订什么合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
