租赁违章建筑合同有效吗？租赁违章建筑的合同通常无效，即未取得或未按建设工程规划许可证建设的房屋租赁合同无效。但一审辩论终结前获证或获批建设的合同有效。合同无效后，承租人返还建筑，付占有使用费，有过错方担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁违章建筑合同有效吗
租赁违章建筑的合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
不过存在特殊情况，若在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时租赁合同会被认定为有效。
合同被认定无效后，并非意味着双方权利义务不做处理。承租人应当返还租赁的违章建筑。对于已经支付的租金，若承租人已经使用房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。此外，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知是违章建筑仍出租，承租人也未谨慎审查，双方可能都存在一定过错。
二、租赁闲置学校用地合法吗
租赁闲置学校用地是否合法，需分情况判断。
若闲置学校用地的产权清晰，土地所有者或管理者拥有合法的处置权，且租赁行为遵循相关法律法规与程序，那么租赁通常合法。比如，公立学校闲置用地，其主管部门依据规定履行审批等手续后出租，该租赁行为受法律保护。
不过，若存在以下情形，租赁可能不合法。一是土地性质受限，学校用地可能有特定用途，如教育公益属性，随意改变用途用于商业等其他目的，违反土地管理规定，租赁可能无效。二是未履行必要程序，像未经过相关部门审批、未进行公开招租等，不符合规定流程，租赁行为的合法性存疑。三是产权存在纠纷，在产权不确定或存在争议时进行租赁，会使租赁关系不稳定，易引发法律风险。
所以，判断租赁闲置学校用地是否合法，要审查土地产权、用途、租赁程序等多方面情况。
三、租赁协议违约金赔偿标准
租赁协议违约金赔偿标准需分情况来看。
若租赁协议中明确约定了违约金数额或计算方法，一般按照约定执行。只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，双方就应遵守。比如协议约定一方违约需支付对方一个月租金作为违约金，违约方就应按此支付。
若协议未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，违约金应相当于因违约所造成的损失。损失赔偿额应包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因出租方提前解约，导致承租方需另找房屋且多支付了搬迁费用和更高租金，这些额外支出可作为损失要求出租方赔偿。
此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为“过分高于”。
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