房管局房产注销抵押流程？房管局房产注销抵押流程为：抵押当事人先准备身份证、房屋所有权证等相关材料，不同地区要求或有差异。然后到房屋所在地房管局申请，窗口初审材料，合格后进一步审核，确认抵押权消灭等情况，审核通过完成注销。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房管局房产注销抵押流程
房管局房产注销抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，一般包括身份证、房屋所有权证、他项权证、注销抵押登记申请书等。不同地区要求可能有差异，建议提前咨询当地房管局。
2. 提出申请：抵押人携带准备好的材料前往房屋所在地的房管局，向办事窗口提出注销抵押登记申请，并提交材料。
3. 窗口受理：房管局工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、内容是否完整准确。若材料不符合要求，工作人员会告知补充或修改。
4. 审核审批：受理申请后，房管局会对申请进行进一步审核。审核内容主要是确认抵押权是否已经消灭等情况。
5. 完成注销：审核通过后，房管局会在房屋登记簿上记载注销事项，并在房屋所有权证上加盖注销抵押章，至此房产抵押注销流程完成。
二、房屋被抵押法院能执行吗
房屋被抵押后法院可以执行。依据法律规定，对于已依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制执行。
法院执行抵押房屋时，会遵循一定流程。首先对房屋进行查封，限制房屋所有权人对房屋进行处分。然后委托评估机构对房屋价值进行评估，以确定其市场价值。接着通过拍卖或变卖的方式将房屋变现。
若抵押房屋拍卖所得价款，会优先用于偿还抵押权人的债权。偿还完抵押债权后，若有剩余款项，则用于清偿被执行人的其他债务。若拍卖所得不足以偿还抵押债权，抵押权人仍有权就未受偿部分向被执行人继续追偿。
不过，若执行抵押房屋会使被执行人及其所扶养家属生活陷入严重困难，法院会综合考虑各方利益，采取合理的执行措施，保障被执行人及其家属的基本生活权益。
三、房屋抵押贷必须押房本吗
房屋抵押贷并非一定押房本。
在多数情况下，办理房屋抵押登记时，房产管理部门会在房本上进行抵押标注，部分银行或金融机构会要求借款人将房本交由其保管，目的是避免借款人在抵押期间擅自处置房屋，保障自身债权安全。
然而，也存在不押房本的情况。一些金融机构为了提升业务竞争力、简化流程，会与借款人协商不押房本，仅办理抵押登记手续。抵押登记后，房屋产权交易受到限制，即便房本在借款人手中，未经抵押权人同意，也无法完成房屋过户等交易。此外，随着不动产登记制度的完善和信息共享的推进，金融机构可以通过查询不动产登记系统来确认房屋抵押状态，这也为不押房本提供了技术支持。
所以，是否押房本需视金融机构的规定和具体业务情况而定。在办理房屋抵押贷时，借款人应与贷款机构明确相关事宜。
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