刚付首付的房子可以退吗？刚付首付的房子能否退要分情况。买卖双方协商一致可退房；开发商违约，如逾期交房等，购房者有权退；购房者自身原因退房属违约，要担责；因政策调整等不可归责双方的事由，购房者可解约退房。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、刚付首付的房子可以退吗
刚付首付的房子能否退，需分情况判断。
若买卖双方协商一致，且不违反法律法规强制性规定，经协商可以退房。
在开发商存在违约行为时，购房者有权退房。比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者。这些情况下，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同并退房。
若购房者自身原因想退房，如因个人经济状况变化无力承担后续房款等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金。
如果是因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者无法办理贷款，致使合同目的不能实现，购房者可以要求解除合同并退房，开发商应返还已付购房款及利息。
二、公房腾退如何分割补偿款
公房腾退补偿款分割需遵循相关法律和政策，并结合具体情况处理。
首先，明确补偿款性质和范围，它通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。补偿对象一般是公房承租人，只有承租人才有权获得相关补偿。
若公房内存在多个共同居住人，且共同居住人符合当地规定条件，也有权参与补偿款分割。共同居住人需在该房屋内有常住户口，且实际居住一定时间，无其他住房或虽有其他住房但居住困难。
分割补偿款时，可由各方协商确定分割方式和比例。若协商不成，可通过法律途径解决。法院通常会综合考虑房屋来源、各方居住情况、对房屋贡献等因素进行判决。比如，房屋由某一方申请取得，在分割时可能会适当多分；长期居住在公房内的一方，也会在分割中予以考量。
总之，公房腾退补偿款分割应在合法合规基础上，兼顾公平合理，保障各方合法权益。
三、购房合同不签可以退款吗
购房合同不签能否退款需视具体情况判断。
若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退款，还可追究开发商的责任。若开发商拒绝，购房者可通过法律途径维护权益。
若是购房者自身原因不想签订合同，如临时改变主意等，通常属于购房者违约。在这种情况下，若之前支付了定金，开发商可能依据定金罚则不予退还定金，但首付款若无特别约定，一般可退还。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化等不可抗力因素，导致合同无法签订，购房者可要求退还已支付款项，双方互不承担违约责任。
购房者遇到此类问题，可先与开发商协商退款事宜。若协商无果，可收集相关证据，向法院提起诉讼，以争取合法权益。
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