抵押房产证银行解押流程？抵押房产证银行解押流程包括：结清贷款后联系银行获结清证明；带证件到银行领解押材料；持相关资料到不动产登记中心办抵押注销；完成后领取新房产证。解押要备好材料、按要求操作，有疑问提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产证银行解押流程
抵押房产证银行解押有以下流程：
1. 结清贷款：借款人按照合同约定，还清全部贷款本息。之后，可联系银行，获取贷款结清证明。证明会明确贷款已还清的相关信息。
2. 领取资料：携带身份证等有效证件前往银行，领取他项权证、解押申请书等解押所需材料。这些资料是办理解押手续的关键文件。
3. 办理抵押注销：借款人持房产证、他项权证、贷款结清证明等资料，到当地不动产登记中心办理抵押注销手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，在不动产登记簿上注销抵押登记。
4. 领取新证：完成抵押注销手续后，借款人通常可当场或在规定时间内领取已解除抵押的房产证，此时房产的抵押状态解除，产权恢复完整。
在整个解押过程中，需仔细准备各项材料，按不动产登记中心和银行的要求操作。若对某些环节不明确，可提前咨询相关工作人员，避免因材料缺失或操作不当影响解押进度。
二、抵押房产执行局评估流程
抵押房产执行局评估流程如下：
1. 启动评估：执行案件中，法院依职权或依当事人申请，决定对抵押房产进行评估。法院会向相关评估机构出具评估委托书，明确评估目的、对象等要求。
2. 选定评估机构：通常由当事人协商选定评估机构；协商不成的，由法院通过随机方式从具备相应资质的评估机构名单中确定。
3. 评估资料收集：评估机构开展工作，收集抵押房产相关资料，如房屋产权证书、土地使用证、房屋平面图、周边环境和市场情况等。执行局和当事人需配合提供资料。
4. 实地查勘：评估人员到抵押房产现场实地查勘，了解房屋实际状况、装修情况、使用现状等，拍照记录相关情况。
5. 评估计算：评估机构依据收集的资料和实地查勘情况，选择合适评估方法进行价值评估，如市场比较法、收益法、成本法等，确定房产评估价值。
6. 出具评估报告：评估机构完成评估计算后，出具正式评估报告，内容包括评估目的、对象、方法、结果等。报告需送达执行局及相关当事人。当事人对评估报告有异议，可在规定时间内申请重新评估或补充评估。
三、抵押房产执行流程及手续
抵押房产执行流程及手续如下：
第一步，申请。债权人需向法院提交执行申请书及相关证据材料，如抵押合同、借款合同等，以启动执行程序。
第二步，受理。法院收到申请后，会对材料进行审查，符合条件的予以受理。
第三步，查封。法院对抵押房产进行查封，限制其交易和处分。查封时需向有关登记机关送达协助执行通知书。
第四步，评估。法院会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，为后续拍卖提供参考。
第五步，拍卖。法院通过网络司法拍卖平台等方式对抵押房产进行拍卖。拍卖前需发布拍卖公告，展示房产相关信息。
第六步，交付。若拍卖成交，买受人付清款项后，法院出具拍卖成交裁定书，协助买受人办理房产过户手续，将房产交付给买受人。
在整个执行过程中，法院需严格按照法定程序进行操作，保障各方当事人的合法权益。若抵押人对执行有异议，可依法提出执行异议申请。
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