二手房合同违约是否必须仲裁？二手房合同违约不必须仲裁。若合同有有效仲裁条款，违约纠纷应提交仲裁，其有自愿、专业等特点且裁决终局。若无或条款无效，可通过协商、调解、诉讼解决，当事人可按需选择。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同违约是否必须仲裁
二手房合同违约不必须仲裁。
解决二手房合同违约纠纷有多种途径。如果合同中约定了有效的仲裁条款，那么发生违约纠纷时，当事人应按照约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁具有自愿性、专业性、保密性等特点，能高效解决纠纷，且仲裁裁决具有终局性，当事人需履行。
但如果合同中没有约定仲裁条款，或者约定的仲裁条款无效，那么当事人可以通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷。协商是双方直接沟通达成解决方案；调解可由有关部门或第三方介入促成和解；诉讼则是向有管辖权的法院提起，由法院依据事实和法律作出判决。
因此，二手房合同违约并非必须仲裁，关键取决于合同中是否有有效的仲裁约定，当事人可根据具体情况选择合适的纠纷解决方式。
二、二手房合同如何约定房屋质量
二手房合同约定房屋质量，可从以下方面着手：
1. 明确质量标准：在合同中详细列出房屋应符合的质量要求，涵盖房屋主体结构、墙面地面、水电线路、防水等方面。例如，要求墙面平整无裂缝，水电线路布局合理且能正常使用，卫生间和厨房防水良好无渗漏等。
2. 质量问题披露：要求卖方如实披露房屋已知的质量问题。若卖方故意隐瞒重大质量问题，买方有权追究其违约责任。可在合同中约定，卖方需出具书面声明，说明房屋的质量状况。
3. 验收与整改：规定房屋交付时的验收程序。买方在验收过程中发现质量问题，应及时书面通知卖方。对于一般质量问题，可要求卖方在一定期限内整改；对于严重影响居住安全的质量问题，买方有权解除合同并要求卖方承担赔偿责任。
4. 质量保证期限：约定一定的质量保证期限，在该期限内出现质量问题，卖方需负责维修或承担相应费用。如屋面防水、卫生间防水等可约定一定时长的质保期。
通过以上内容约定，能在合同中有效保障买方对房屋质量的权益，减少后续因质量问题产生的纠纷。
三、二手房交了定金违约怎么赔偿
二手房交易中交了定金后违约，赔偿方式因违约方不同而有别。
若买方违约，卖方有权没收定金。定金作为债权担保，交付后买方违约致合同目的无法实现，卖方可不退还定金。比如买方交 5 万元定金后不想买了，卖方就可留下这 5 万元。
若卖方违约，需双倍返还定金给买方。即卖方收受定金后拒绝履行合同义务，要返还买方双倍定金数额。如买方交 5 万元定金，卖方违约时需返还 10 万元。
此外，若合同有约定违约金等其他违约责任承担方式，当事人可根据实际情况选择对自己有利的方式。但定金和违约金不能同时并用，只能择一主张。同时，若实际损失大于定金赔偿数额，受损方可主张按实际损失要求赔偿，但需提供充分证据证明损失存在及具体数额。
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