出租房屋违约金一般是多少？出租房屋违约金数额由双方协商，按合同约定执行，未约定则以实际损失为基准。常见约定为一个月租金，受违约严重程度、当地租赁市场状况影响。违约金不合理可请求调整，法院综合衡量。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租房屋违约金一般是多少
出租房屋违约金数额由双方协商确定，通常依据租赁合同约定执行。若合同未约定，违约金以违约造成的实际损失为基准。
一般情况下，违约金约定为一个月租金较为常见，但具体数额受多种因素影响。一方面，违约行为的严重程度会影响数额，如租客未经允许擅自转租，对房东权益影响较大，违约金可能较高；若只是延迟几天支付租金，违约金可能相对较少。另一方面，当地租赁市场状况也会起作用，在房源紧张、租金上涨较快的地区，违约金可能会适当提高。
当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。通常，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。
二、租房定金合同属于什么合同
租房定金合同属于从合同、实践合同、要式合同。
从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。租房定金合同以主合同即房屋租赁合同的存在为前提，若主合同无效或被撤销，定金合同也随之无效或被撤销，所以它是从合同。
实践合同又称要物合同，是除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。租房定金合同不仅需要双方就定金事宜达成一致意思表示，还需实际交付定金才能成立，因此它属于实践合同。
要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。租房定金合同通常需要以书面形式明确约定定金的数额、交付方式等内容，所以它也属于要式合同。
定金合同的性质决定了它在保障租赁合同顺利履行等方面具有重要作用，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、北京市个人租房合同标准版
以下为北京市个人租房合同的基本内容结构。
合同双方
出租方与承租方需明确姓名、身份证号、联系方式等信息。
房屋基本情况
详细描述房屋地址、面积、户型、用途等，如坐落于北京市某区某街道具体门牌号的房屋，用于居住。
租赁期限
明确租赁起始与结束时间，注明续租相关事宜，如提前一定期限告知对方。
租金及支付方式
确定租金金额，写明是月付、季付还是年付等支付方式，以及支付时间和地点。
押金
约定押金金额，在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时退还。
房屋使用及维护
规定承租方合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，损坏需负责维修或赔偿。出租方有义务保证房屋及设施正常使用。
违约责任
明确双方违约情形及责任，如出租方提前收回房屋、承租方逾期支付租金等的赔偿方式。
合同解除
列举可解除合同的情形，如不可抗力等。
争议解决
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
双方签订合同前应仔细阅读条款，确保自身权益。必要时可咨询专业律师。
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