租赁终止合同与解除合同有区别吗？租赁终止合同与解除合同有区别。定义上，前者是权利义务消灭、法律效力终止，后者是使债权债务关系消灭。适用范围前者广，发生原因不同，法律后果上前者无溯及力，后者可溯及既往，还举例说明。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁终止合同与解除合同有区别吗
租赁终止合同与解除合同存在一定区别。
在定义上，合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止；而合同解除是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。
从适用范围看，合同终止的适用范围更广，适用于继续性合同，如租赁合同等；合同解除主要适用于非继续性合同。
在发生原因方面，合同终止的原因包括合同履行完毕、债务相互抵销等；合同解除的原因通常是一方违约、不可抗力等，分为法定解除和约定解除。
二者法律后果也有不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力；合同解除可使合同关系溯及既往地消灭，恢复到合同订立前的状态。例如租赁期间届满，租赁合同自然终止；若承租人严重损坏租赁物，出租人可解除合同。
二、租赁合同办晚了小孩上学怎么办
租赁合同办晚影响小孩上学，可参考以下办法。
第一，向学校说明情况。主动与小孩要就读的学校沟通，诚恳说明租赁合同办理延迟的原因，提交相关证明材料，请求学校根据实际情况考虑接收孩子入学。部分学校在招生名额允许、审核材料符合基本要求的情况下，可能会酌情处理。
第二，关注教育部门政策。了解当地教育部门对于入学材料时间要求的具体政策，查看是否存在特殊规定或补救措施。如有些地区对于因合理原因导致材料办理延迟的情况，有相应的解决办法，可按要求申请。
第三，考虑其他入学途径。若所申请学校无法接收，可留意周边其他有空余学位的学校。及时联系这些学校，咨询入学事宜，看是否能通过转学等方式让孩子入学。
第四，准备补充材料。除租赁合同外，准备其他能证明居住情况和孩子入学资格的材料，如水电费缴纳凭证、社区居住证明等，增强入学申请的说服力。
三、深圳沙井办租赁合同需要什么资料
在深圳沙井办理租赁合同，一般需要以下资料：
1. 租赁双方身份证明：出租人和承租人需提供有效身份证件，如居民身份证等。若为企业法人，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
2. 房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件：这是证明房屋合法产权的重要依据，如房产证等。若房产存在抵押等情况，还需提供相关证明文件。
3. 房屋租赁合同：合同应包含租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等主要条款，且需双方签字盖章。
4. 授权委托书：若委托他人办理，需提供授权委托书及受托人有效身份证件。
5. 其他材料：根据具体情况，可能还需提供房屋平面图、房屋使用说明书等。
需注意，不同类型的房屋（住宅、商业等）可能会有额外的要求。办理前，建议前往当地房屋租赁管理部门咨询，以确保资料准备齐全，顺利完成租赁合同办理。
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