购房阴阳合同如何处理？购房阴阳合同指买卖双方就同一房屋签两份不同价格合同，“阳合同”备案价低，“阴合同”为实际交易价。未违法时“阴合同”有效，违法则可能无效。纠纷可协商或诉讼，处理时注意保留证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房阴阳合同如何处理
购房阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同，“阳合同”用于向有关部门备案登记，价格通常较低；“阴合同”则是双方实际履行的合同，价格是真实交易价格。处理购房阴阳合同需依据具体情况。
若阴阳合同未损害国家、集体和他人合法权益，且不存在其他违法情形，一般认定“阴合同”有效，“阳合同”因不是当事人真实意思表示而无效。此时，双方应按“阴合同”履行各自义务。
若阴阳合同涉及逃避税费等违法行为，合同可能被认定无效。交易被判定无效后，房屋应返还给出售方，购买方返还购房款。同时，相关部门会根据具体情况追究当事人责任，如追缴税费、处以罚款等。若因阴阳合同引发纠纷，当事人可先协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据法律法规和具体事实进行判决。在处理阴阳合同过程中，要注意收集和保留相关证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
二、购房合同能证明产权吗
购房合同不能直接证明产权。
购房合同是买受人与出卖人就房屋买卖达成的协议，它仅能证明双方之间存在房屋买卖的债权债务关系。签订购房合同后，买方有权利要求卖方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续，卖方有义务履行这些约定。
而房屋产权的证明通常以不动产登记簿和不动产权证书为准。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，只有在完成产权登记，将房屋的所有权登记在买方名下后，买方才真正取得房屋的产权。
即使买方已经签订了购房合同并支付了房款，甚至已经入住房屋，但只要未办理产权登记，从法律意义上讲，房屋的产权仍不属于买方。所以，购房合同不能作为拥有房屋产权的直接证据，它只是保障买卖双方权益的重要依据。
三、恒大购房合同注意哪些
签订恒大购房合同需注意以下方面：
1. 主体信息：仔细核对开发商的相关信息，包括企业名称、营业执照、房地产开发资质证书等，确保合同主体合法有效，具备售房资格。
2. 房屋基本情况：明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等。对于面积，要约定清楚建筑面积、套内面积及面积误差的处理方式。
3. 价格与付款方式：合同中应明确房屋单价、总价及付款方式、付款时间节点。如选择贷款购房，需约定贷款不成的处理办法。
4. 交付条件与时间：确定房屋交付时应具备的条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间以及逾期交付的违约责任。
5. 违约责任：详细了解双方违约的责任承担方式，如开发商逾期交房、办证等，以及购房者逾期付款等情况的违约处理。
6. 产权登记：约定办理产权登记的时间、方式及相关费用的承担。明确开发商协助办理产权登记的义务和违约责任。
7. 质量问题：对房屋质量标准、保修范围、保修期限等作出约定。当出现质量问题时，应明确开发商的维修责任和赔偿方式。
8. 合同附件：注意合同附件内容，如房屋平面图、装修标准等，附件与合同正文具有同等法律效力。
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