二手房合同房管局出吗？二手房合同并非一定由房管局出具。房管局有标准范本，条款规范能保障权益；交易双方可自行拟定，可做特别约定；大型中介公司也有适用的合同版本。二手房合同来源多样，房管局范本非唯一选择。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同房管局出吗
二手房合同并非一定由房管局出具。
房管局提供标准的二手房买卖合同范本。该范本是根据相关法律法规制定，条款规范且全面，能保障买卖双方合法权益，很多二手房交易中会使用此范本。
不过，交易双方也可自行拟定合同。只要合同内容不违反法律法规强制性规定，是双方真实意思表示，同样具有法律效力。自行拟定合同能根据交易具体情况进行特别约定，比如付款方式、家具家电归属等。
此外，一些大型中介公司也有自己的二手房买卖合同版本。这些版本通常经过专业法律人士审核，适用于通过该中介进行的二手房交易。
总之，二手房合同来源多样，房管局范本是常见选择，但并非唯一来源。
二、二手房贷款合同在哪拿
二手房贷款合同获取途径通常有以下两种情况。
若在银行办理贷款，贷款合同一般在贷款银行领取。在完成贷款审批且放款后，银行工作人员会通知借款人前往银行营业网点，携带有效身份证件领取贷款合同。这是因为银行作为贷款的发放方，负责与借款人签订并保管贷款合同，完成相关手续后将合同交付给借款人。
若是通过贷款中介机构办理贷款，贷款合同可能由中介代为领取。中介在协助借款人办理贷款过程中，会跟进贷款进度，待合同生成后，他们会先领取合同，再通知借款人前来领取。不过，选择这种方式时，借款人要注意确认中介机构的资质和信誉，避免合同出现风险。
总之，借款人可主动与贷款银行或中介机构沟通，了解贷款合同的领取事宜，并按要求准备好相关证件，及时领取贷款合同，以保障自身权益。
三、二手房合同有效期多久
二手房合同有效期需依据具体情况判断。
若合同中明确约定了有效期，那么从其约定，双方需在该约定的期限内履行各自义务。比如合同约定自签订之日起60天内完成过户手续等，这60天就是一个明确的有效期界定。
若合同未约定有效期，一般而言，合同自成立时生效，至双方依约履行完各自义务，合同即终止。例如卖方交付房屋、买方支付完房款并完成过户登记后，合同的主要义务履行完毕，合同效力通常就自然终结。
然而，若在合同履行过程中出现纠纷，相关权益主张有诉讼时效限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为三年。在诉讼时效期间内，当事人可通过法律途径维护自身权益；超过该期限，虽仍可起诉，但对方可能以诉讼时效已过进行抗辩。
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